资深炒房者表示 对“无条件退房”不感兴趣！

进入炎热的夏季后，南京楼市却越来越冷。

上周南京商品房住宅成交更是大幅跳水，整个南京成交549套，认购993套的销售成绩，逼得一些急于回款的开发商不得不再扯起促销大旗。

昨日传出消息，位于江宁的丹佛小镇推出“3年无条件退房”计划。这一被认为是夏季楼市“重磅炸弹”的促销行为，对于投资者来说，却并非最佳选择。

“无条件退房”看上去很美

位于江宁“三山板块”的丹佛小镇已于8月1日正式启动为期1个月的“3年无条件退房”计划。

据该楼盘售楼人员介绍，凡于2008年8月1~31日之间购买该楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户，均为该计划直接辐射的对象。在购房之日起满3年后的60天内，这批参与该计划的购房人可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的“高额”利润。而该协议也将由公证处进行统一公证，购房者可谓没有任何风险可言。

有人认为丹佛小镇此次的行动无疑是一枚重磅炸弹，并描绘了一幅看上去很美的投资蓝图：“3年的回报率为房款总价的24%，这个数字的确可观。丹佛小镇2007年开盘时均价4400元/平方米，而如今均价已经上升至5680元/平方米，短短一年，上升幅度就达29%，远远超出开发商所承诺的3年回报。按照这个幅度发展，预计该楼盘3年后将升值80%，而如果房市低迷，购房者也能从中获得购房本金24%的利润。同时，如果购房者在这3年里将其住房用于出租，那获利更为惊人。目前，该楼盘附近一套105平方米的两居室，每月租金已达1800元，这样3年可以获得64800元的利润。如果再加上开发商所承诺3年后退房款的24%加价，恐怕每个购房者都会为之动容。”

其实，在专家眼中，投资回报并不是这么计算的。

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