上半年我市商品房销售均价仍坚挺

——全市房地产开发投资增长66.1%

惠州统计信息网站7月25日发布的分析报告称，今年1～6月，珠三角地区的宏观经济发展增幅普遍出现回落。上半年，在国内外宏观经济环境趋紧的严峻形势下，我市经济仍然保持稳步上升的态势，区域经济增长均衡性增强，总体形势良好。

■楼市行情

上半年全市商品房均价3982元

报告指出，今年1~6月，珠三角9市商品房销售均价（元/平方米）分别为：深圳12784、广州8013、珠海7015、佛山5287、东莞5220、中山4515、惠州3982、江门3073、肇庆3046。与去年末对比，珠三角各市商品房均价涨幅普遍放缓，部分市房价出现下降。

报告认为，上半年，我市商品房销售均价仍然坚挺。今年6月末，全市各县（区）商品房销售均价（元/平方米）分别为：惠城区4740、惠阳区3933、大亚湾区3418、惠东县2447、博罗县2485、龙门县2340。对比去年末，除大亚湾区商品房销售均价回落498元/平方米，惠城区、龙门县基本持平外，其他县（区）仍呈上涨趋势。

宏观调控政策累积效应逐渐显现
 

报告指出，今年1～6月，珠三角9市的房地产投资增幅：江门以164.8%的高增长居首；除广州（19.7%）和深圳（-0.8%）之外，其余6市的增幅均在30%以上，增长较快。同期，我市房地产开发投资增长66.1％，增幅居珠三角9市第2位，比全省的平均水平 （34.1%）高出33.5个百分点。今年1～6月，珠三角9市商品房销售面积，除肇庆和东莞增长较快外，其余7市均呈下降趋势。同期，我市商品房销售面积和销售金额分别下降25.7％和18.9％。

报告认为，随着国家对房地产一系列宏观调控政策累积效应逐渐显现，再加上市场观望心理，我市商品房市场需求逐渐回落。一方面，商品房供应量较快增长，今年1～6月，全市商品房建筑面积1719.8万平方米，增长1.1倍；另一方面，商品房交易量下降，去年第四季度，全市每月商品房销售面积平均可达42万平方米，今年4、5月份分别为16万平方米，6月份上升到32万平方米。

■部门意见

一方面是价格仍然坚挺，一方面是市场需求回落，我市房地产业面临进一步理性发展的考验。日前召开的全市上半年经济形势分析会提出，要引导房地产业有序理性发展。强化房地产行业规范，调整供应结构，扩大有效需求，促进房地产业健康有序发展。

健全房产市场信息管理系统

市房产管理局有关负责人表示，今后将强化三方面措施，一是进一步依法加强房地产市场监管，整治市场秩序，优化产品结构。切实加大普通住房、经济适用房和廉租房的供应和管理力度，不断完善城市低收入家庭住房保障体系，促进社会和谐。二是利用现代网络平台手段，进一步健全房产市场信息管理系统，增加信息透明度，合理引导市场交易和供求，稳定社会预期。三是进一步积极培育房产交易二手市场，引导物业公司、中介机构走向规范化管理，提高服务质量。

严格区分安居房和商品房界限

我市国土资源部门有关专家提出了4点建议：第一要进一步增强房产用地的计划性，确保出让的土地市场能够消化，从而从根本上促使房产供求、供需关系平衡。第二要进一步完善土地价格机制，合理定价，既不要廉价出让，使土地资源浪费，又要考虑开发商的承受能力。第三要尽量做到净地出让，以缩短土地开发周期，这样既能避免新的土地闲置，又有利于开发商把握市场。第四要严格区分两种房之间的界限，即政府投资兴建的安居房（包括经济适用房和廉租房）和开发商投资兴建的商品房。这样做，一方面使安居房能够真正惠及低收入家庭，另一方可以避免对商品房市场的冲击。 本报记者白 璐

专家观点

单一的需求旺盛主导阶段已经过去

日前，住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮博士在2008中国（惠州）经济高峰论坛上认为，房地产业是一个受总量平衡关系、宏观运行环境、宏观调控政策、市场景气状况影响极大的产业。在房地产市场上，单一的需求旺盛主导阶段已经过去。应对复杂多样的不确定性，适应供求关系的上下波动将是房地产业健康发展的必要条件。

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