让“小区配套”有法律“依靠”

据报道，省政府法制办日前公布了《山东省物业管理条例(征求意见稿)》，要求今后新建小区配套设施要完善，满足人民群众的日常生活需要。

“住得宽了，心却窄了。”这是人们对一些新建小区配套设施严重不足，绿地日渐萎缩，楼间距日渐缩小而发出的感慨。小区配套设施不到位，主要有以下几个原因：一是先天规划不足，一些老居民小区在建设时没有考虑到居民的物质文化需求，也就没有建立相应的服务设施；二是一些单位宿舍进行房改后，单位因为不愿承担相应费用，将原有的配套设施撤走，服务人员撤出；三是在一些新建居民小区，开发商为追求利益最大化，能省则省，减掉了本该同步建设的配套设施。

小区配套设施是不赚钱的行当，开发商在前期投入后还要进行后期维护，远不如出售房子回笼资金快，如开发商在绿地上开辟个车位，卖出去就能赚钱，而建设和维护绿地却要掏钱，开发商稍一变通就将掏钱变成了赚钱，这样的买卖开发商自然是不遗余力追逐之。

近年来，各地因开发商擅自砍掉小区必要的硬件配套设施，而造成居民拒缴物业费等冲突时有发生，而我国有关小区配套设施建设和物业服务方面的法律法规相对滞后，有的地方沿用的甚至是上世纪90年代制定的相关办法，因此，出台新的小区配套设施建设与管理方面的制度、政策已是大势所趋，并且迫在眉睫。此次我省公布的《山东省物业管理条例(征求意见稿)》明确规定，新建小区应完成教育、卫生、环卫、邮政、商业服务、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设，在法律的层面对小区配套设施建设设定了一个“硬杠杠”，必将极大地维护人民群众的合法权益，方便小区居民的日常生活，期待这一制度早日出台、早日付诸实施。

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