业主与物管“争车位” 业主交钱还要趁早

“为什么小区地盘上的停车场，业主却没有停车的权利？”天河××湖畔小区的业主近日发现，室外停车场的15个临时车位成为了“物管专场”，而且就算专场有空位，业主的车也进不去。这种做法引得小区业主的一肚子怒火，专家则指出小区公共区域用途业主有权过问。

1/3车位成物管“免费专用”

在小区第一门岗处,记者见到了15个车位，每个车位前放着一个雪糕桶，桶上粘贴着印有“公司车位”字样的纸张。上午10点左右，这15个车位里陆续停放了13台“公司车辆”，虽然还剩下两个车位，但随后开进小区的业主车子却“自觉”地绕道开往了其它停车区。延伸阅读：资金链紧张广州房地产企业成欠税大户主力

这个室外的临时停车区，除15个特属“公司车位”外约有30个车位开放给业主及外来人员。小区保安告诉记者，“公司”便是该小区的物业管理公司。这批车位是专门提供给公司管理层，以免费停放他们的私家车。

业主交了钱还要赶早抢车位

一位小区物业管理人员表示，该小区车位稀缺，“之前只有四百辆车，现在增加到了一千五百多辆，规划时没有考虑到增速这么快，所以现在车位规划很混乱。”

按小区物管规定，小区地面停车区共40多个临时车位允许业主和外来车辆使用，车位按照每小时1元收费，由安管人员负责看管。但实际上，1/3的车位都归物管专用，即使“闲置”着也不允许业主停放，该小区管理处表示，“业主想在那里停车的话得拿到安管处批准。”有些业主甚至已经预交了一年的地面停车费，却经常找不到车位可停，每天都要费心费力地算准时间回小区“抢车位”。延伸阅读：滨江东又现高价车位投资停车位80%将会亏本

因为室外停车场收费便宜，不少业主为了节省都偏好把车子停放在地面停车场，但现在临时车位被物管公司占掉三分之一，业主忍不住质疑：“在小区工作的物管多，还是业主多？”

专家说法：物管应征询业主意见

记者就此问题咨询了广东博浩律师事务所的胡周雄律师，他表示小区内有几个办公车位很正常，但是小区公共面积的使用权属于业主所有，物业管理公司在决定和改变其用途时必须征得业主同意，没有公示说明或未征得同意便是侵权。“何况在这个案例中，物管处占用的车位也太多了。”胡周雄建议，针对物业管理侵权，小区业主一定要成立业委会，请房管局做处理或是提出法律诉讼。

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