江南客:靠七块土地提升楼市信心并不易

近期福州市政府拟出让七块黄金小地块。据媒体报道，此举被视作政府提振楼市信心的一个重要举措之一。
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　　然而，在我看来，七块黄金地的出让是否可以真正提振开发商和市场的信心，关键还在于政府在出让上述七块黄金地时对这些土地地价的心理预期。也就是说，该黄金地的保留价（如未设保留价，则为起拍价）和最终成交价至关重要。因为无论是土地继续流拍，还是低价成交，给予市场的信号都将是负面的，而非正面。

　　不过，话说回来，如果上述七幅黄金地块高价成交，其推出市场销售的时间也将会在一年之后。而且，就我个人判断，在目前的市场形势下，上述地块以超过原来同地段前2年土块拍卖价成交的机率也将非常之低。所以，此次的黄金地块拍卖对福州下半年楼市的影响应该还是有限的。但对于有着很长一段时间无地可拿或者根本买不起的中小开发商而言，上述7幅地块，无论是地段，还是地块大小、总价，还有时机，均属于他们抄底的千载难逢的最佳时机。过了这一村，可能永远就没有这个店了。毕竟这些地块对于那些向往都心生活，还想留在市中心生活的年轻人来说，还是有着致命的吸引力。也就是说，只要地价适中，这些项目还是有市场需求，也是大有可为的。

　　正是基于上述判断，虽然上述七幅黄金地块拍卖肯定不会对福州下半年的楼市产生实质性影响，但对于中小开发商而言，却不失为一次抄底的良机，不失为一次能够继续在楼市延续希望和梦想的机遇。

　　所以，这次福州7块黄金小地块的拍卖，与其说是考验开发商的信心，还不如说考验中小开发商的眼光、胆量和魄力，考验大家是不是真的敢象齐秦在歌中所唱的那样：这一次，我决不放手！

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