宋晓冬：新形式下房地产企业的应对之策

大华集团烟台总部总经理助理 宋晓冬

目前从全球来看，美国的次贷风波为源头引起的经济危机，次贷风暴席卷的全球，中国作为改革开放的国家，已经开放了30年，肯定不能独善其身。

房产危机3阶段

从我们目前的情况看，各项宏观调控政策的出台，加上融资渠道的收窄，房地产企业作为资金密集型的企业，现在面临着一种前所未有的困境。 一个是现在我们现象销量是急剧下降，价格有所松动，企业比政府更可能感觉到，销量比其他的楼盘，比去年或者是前年的楼盘销售量下降，除了深圳和其他一些一线城市的大幅度下降，其他城市，价格上面没有出现大幅度的波动，拐点论没有出现。

资金方面，确实存在严重的工序不足，还可能继续持续，非常紧张，可以说是零发放，基本上房地产企业不能从银行拿到贷款。 楼市的危机分为三个阶段，一个是交易量的紧缩，一个有价无市，第三个很空上，下一步银行可能产生一些信贷的危险。

中国的不像美国的次贷确实是存在很大的风险，中国的房贷还是优质的贷款，下一步是下跌，包括银行，美国的此款危机导致的很多银行的破产，中国这种情况还不会出现，不管怎么说，我们楼市确实是处于这样的。

第二阶段，有价无市的阶段，进入的险局对于自有资金比较少的房地产商说，目前这样从紧的形势下，通过主动降价来促进销售，回笼资金可能是最快捷的方式。今年以来房地产市场的观望情绪比较浓厚，很多关注说降到什么程度才可能出现以前的盛情，老百姓也非常理性，它降价地线是多少？所以说对老百姓来讲，甚至是对方面企业来讲，宁愿是观望，是不是有救市或者什么消息。银行贷款刚才讲了确实是比较困难，大型的房企或者是绅士公司，或许还可以得到一些信贷的支持，选择从民间接待等等的融方式，背后的风险确实是不言而喻的。

未来几年里，商品房市场面临着很大商机，就是生活的保障型住房的冲击，保障型的住房，就是我们说的经济适用房，限价房、廉租房等等一系列的住房体系，将占的住宅总量的70%，但是从目前的比较权威的研究数据来说明，政府目前的财力、目前职能支撑到大概占到市场30%。要达到长远目标仅仅是指一个地区的抬力是不够的，但是作为一个目标，政府一定是要朝着个目标来实现对我们来说也是一个比较隐含的市场的压力。

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