广州楼市：一二手"倒挂"严重 下半年将大反转

一手房成交后就变成二手房，一手楼价是二手楼价的风向标。长时间来看，任何时候二手房价都是跟着一手房价走，但在某一时间段内，则可能出现一二手走势"倒挂"的现象。

广州的一手楼市从2007年10年月的高位滑落，下降幅度居于全国前列。由于交易主体不同，二手楼市的反应有所"滞后"，但政府数据和几大中介的成交数据均显示，今年上半年以来，广州二手与一手的"倒挂"十分严重。专家指出，也正因为前期失衡幅度过大，2008年下半年将可能"大反转"式的回调，重新达到平衡。

成交价"倒挂"甚于成交量

广州市房管局的数据显示，本轮楼市调整中，广州一二手住宅的成交面积均有所下降，但一手住宅的下降幅度远大于二手。2007年上半年一手住宅成交面积为427.8万平方米，到2008年上半年下降到241.07万平方米，下降44%，这说明当预期逆转时，首当其冲受影响的是一手楼市。而在二手市场，2007年上半年成交399.73万平方米，2008年上半年为225.56万平方米，下降34%，一手降幅比二手高出29.4%。中原地产数据表明，2008年1-5月，二手住宅的成交面积甚至还超过同期的一手成交面积，所占的市场分额首次突破了50%的水平。在成交价格上，去年10月一手楼均价冲顶至单价11574元开始回落，到今年6月降至9569元，下跌17.3%。广州的二手房则出现相反走势，去年10月成交均价为4350元，随后并没有一路掉头向下，今年6月单价为4529元，两个相比，不降反升4%。

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