大批游资进入广州楼市 欲寻机“杀价”“抄底”

“8000元/平方米，假如愿意以5000多元/平方米出售，我愿意拿出几个亿资金整栋购买。”在广州做了20来年房地产投资生意的老刘对记者透露，他手头有数十亿元的资金，正在寻找“杀价”、“抄底”的机会。而据其透露，他已与广州的品牌发展商密切接触，谈判正在进行中。

资金链危机是谁的机会

房地产企业的资金链危机成了游资入主的机会。据老刘介绍，广州本地大名鼎鼎的几大巨头，如今都与他们在密切接触之中。他们准备整栋或数栋购买后再转手，或者是整个项目的托管。而他们的机会便在———“杀价”上。

“比如8000元/平方米，杀到5000元/平方米左右吧。”问到老刘，他笑着如此打比方，“当然，每一个项目都不同，但我们要的折扣肯定是比较大的。”而发展商愿意以这么大的折扣出售么？面对记者的疑问，老刘笑着说，自然有一些发展商愿意。

而这些发展商，据老刘描述，便是那些在“去年扩张激进、钱少地多”的地产企业，“他们资金链的亏空实在太大了，而我们能够马上拿出数十个亿的资金，而且是现金。这对于他们来说，是救命钱。”

但是，他们为什么不愿意降价向市场出售，而愿意接受你们的杀价呢？

“靠市场销售回流资金，速度跟不上。”据老刘介绍，有两类型的项目最需要这样的“救急”。第一，有些项目接近封顶，工程款的80%需要支付，此外，外立面施工、内装、精装修样样用钱，这是发展商面临的最大困境，也正是游资“救急”的机会所在。第二，是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升，还差几千万元就可以达到预售条件，但又拿不到银行贷款，而游资正好助其“临门一脚”。