大批游资进入广州楼市 欲寻机“杀价”“抄底”

广州游资注入偏于理性

据业内人士透露，近三个月来，无论是土地市场、还是商品房市场都开始出现大批游资涌动。“他们会对优质资产表示出兴趣，看得出是专业的投资基金和投资人群。”中原地产写字楼总监朱辉透露，比如珠江新城的一些写字楼，常有投资客整层购买以作出租投资。而他们的特点是，并非短期炒作，而是长期持有。

与京沪一带大杀价后套现不同，广州的游资入市，有大部分将作为长期持有的收租型投入。据老刘透露，他手头的资金，主要来自三个方面：江浙一带的私营业主，山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主以及福建一带的服装生意人。“在通货膨胀、原材料成本上升、外贸形势严峻等经济大势下，这些生意人的收入很难找到新的投资出口，而收租型不动产的保值增值功能重新受到关注。”老刘解释说，“他们对广州市场的投资相对是理性的。”

入伙典当行可食厚利

“我手中有差不多5000万元资金，便通过典当行贷出去了。”老刘前天刚刚帮助一位福建服装老板和典当行搭上线，为其提供资金，以此获得较高的投资回报。据其介绍，目前也有一定规模的资金入伙典当行，借贷给房地产企业。

一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供应商，但银根紧缩后，开发商融资较难，转而通过典当等方式融资。据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来，5000万元就可有3000万元的账面收入，即使和典当行对半分成，也有1500万元的收益。而5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。

如此高的融资成本，开发商为何会接受？“典当行融资快，能解燃眉之急。”某典当行负责人分析认为，一般银行贷款的审批周期都在1个月以上，而典当行一周就能搞定。