房市行情低迷 房贷公司无奈调整战略过“冬”

近日，地产中国网从多家房贷担保公司获悉，房地产市场的持续低迷，所引发的“蝴蝶效应”开始显现。其中，一些以二手房贷为主要业务的贷款担保公司正面临着前所未有的窘境。为度过“难关”，不少企业根据市场需求，开始“主动”地拓宽贷款业务范围。其中，房屋装修、购车、大宗耐用消费品等贷款服务，正在成为了这些担保公司新的利益增长点。

数据显示，自2007年12月末开始，购房贷款余额增幅逐步下降，由2007年12月末的33.6%下降至2008年3月末的29.8%，银行贷款门槛大幅提高。另一方面，受调控和“奥运后降价说”的影响，楼市观望情绪长期存在，导致二手房市场持续冷清，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35.62%。这一系列因素，直接导致以房贷为主要业务的担保公司一度举步维艰。

不过，尽管房地产行情的低迷，使得房贷业务量随之缩水。但房屋装修、购车、大宗耐用消费品等，与房贷有关联的服务需求比例却出现了上升的苗头。北京中原三级市场研究部提供的最新统计资料显示，随着CPI持续高位运行，消费者买房、装修、买车等的消费价格都在不断的上涨，加上央行高利率的贷款政策，给购房和装修的消费者们带来了很大的压力。今年上半年以来，在各种不同的融资方式选择中，选择房屋抵押消费贷款的客户需求不断增加。7月份关于抵押消费贷款的的咨询量比6月增长了13%左右。伟嘉安捷企划经理殷丽娟也透露，最近一段时期，关于“抵房买车”的贷款咨询电话在也明显增多。

安家世行董事总经理杨大勇在接受采访时表示，与往年相比，今年的二手房贷款担保的业务量明显下降。为了应对这种局面，规模大的担保公司不得不开展新业务寻求新发展以打开局面。与此同时，不少资质有限或应变能力不强的中小担保公司已经或正在被市场淘汰，客观上为一些实力雄厚的担保公司提供了占领市场的机会。因此，尽管房贷业务大幅削减，但是其市场占有率却在逐步上升。

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