4宗地块3宗流拍"出乎意料" 南宁土地拍卖应者寥寥

推出的4宗地块3宗流拍，1宗地块仅以起拍价拍出，拍卖过程仅仅10分钟左右。在8月6日举行的“南宁市2008年第二期国有建设用地使用权拍卖会”上，南宁的土地拍卖应者寥寥。

4宗地块3宗流拍

　　6日上午10时许，南宁明园新都酒店二楼多功能厅所在的拍卖会现场已坐满了人，拍卖方带来的几十本有关地块的资料也被领完。

　　记者看了看签到表，发现不少人员是房地产开发公司和代理公司的人员。一位代理公司的经理表示，目前房地产市场越来越“冷”，他是来看看地块的拍卖是不是还“热”。

　　这次拍卖的地块是PC2008-04（位于东盟商务区中菲路以南的A地块）、PC2008-05（位于东盟商务区中菲路以南的B地块）、PC2008-06（位于邕宁区古榕路）、PC2008-07（位于五一路南面）。PC2008-04和PC2008-07因无人报名，PC2008-05只有一名竞买人报名，没有达到规定的“每块地块须有2名以上竞买人方可进行拍卖”的要求，3宗地块还未进入拍卖会前就流拍了。

　　起拍价卖出唯一地块

　　6日拍卖的只有PC2008-06一宗地块，参加竞拍的竞买人有3位，分别是6号、8号和36号。这块地面积约5.319亩，起拍价为167万元，容积率要求少于或等于5.5。

　　拍卖师上场，在介绍了PC2008-06的基本情况后，宣布开始拍卖。“167万元，哪位应价？”台下无人应答，拍卖师再重复一次之后，6号竞买人才迟疑举牌。“每次的加价幅度是3万元，下一次的价位是170万元，哪位应价？”拍卖现场出奇的安静。记者盯着8号和36号竞买人，两位竞买人十分平静，好像与此事无关。

　　“土地乃财富之母，占有了土地就意味着占有了财富；南宁市民住房的刚性需求还是存在的……”拍卖师不停地煸动，希望8号和36号能响应一下，让平静的拍卖会激起一点涟漪，但不久他也失望了，立即调整策略，将加价幅度调到1万元：“下一个价位168万元，哪位应价？”几次叫价仍旧无人应答，拍卖师也失去了信心，在“167万元”的3次喊价之后，终于一锤定音：“167万元，成交！”

　　整个拍卖过程约10分钟左右。6号竞得人罗先生对这个价格连称“值”，说想不到会这么顺利。

　　竞拍结果各有看法

　　对于这样的拍卖结果，不少业内人士认为，这是受全国大环境影响的必然结果，这样的结果是在意料之中的。

　　南宁市土地交易中心负责人钟军安却表示“出乎意料”。钟军安说，原来估计应该有一定数量的开发企业会来应拍的。因为在4月份举行的南宁市2008年第一期国有建设用地使用权拍卖会上，东盟商务区的一宗地块拍出了650万元的价格。流拍的东盟商务区的地块，事后也引起不少区内外开发企业的高度关注，他们还提出了不少的建议和意见。前不久在北海召开2008中国（北海）地交会上，推出了准备挂牌的11宗地块，也有不少开发企业对它们非常感兴趣。

　　另外，面对全国房地产市场的不断变化，政府对这次拍卖地块的价格进行了适当的调整，PC2008-04的起拍价为每亩262万元，PC2008-05的起拍价为每亩450万元，PC2008-07的起拍价为每亩197万元。不仅如此，对付款的期限也相对放宽，还对拍卖地块的周边环境进行了改善，完善了配套设施，以方便开发商及时开发，减少开发成本和节约时间。

　　钟军安表示，为了保证南宁的房地产市场房源供应不断档，只要条件成熟，土地交易中心都将会按照年度计划适时推出地块拍卖。

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