楼市胶着 房价之争还应多一点耐心少一点情绪

笔者发现有个现象很有意思，但凡亲戚朋友同事聚在一起说起房子的事，总会形成两个泾渭分明的阵营。一个阵营认为，目前的高房价有泡沫，肯定得跌，列举的证据不外乎国家宏观调控紧缩银根，开发商资金紧张要退地，某某某楼盘降价了，中介门店生意冷清了等等；另一个阵营则认为，上海楼市目前的调整有助于房价的理性回归，但不可能出现大的下降，因为造房子的土地有限，成本上升，刚性需求旺盛等等。

听起来都有道理，争论双方也往往各执己见，不能说服对方。看空楼市、主张房价将要大跌的一方，年轻人占了大多数，他们还没有买房，所以希望房价能够降一点、再多降一点，使他们买房的压力能够轻一些；看多楼市、主张房地产向好、坚信房子保值增值功能的大多数是30岁以上人群，他们拥有自己的住房，当然希望房价别跌，个人资产别缩水。还有两边倒的“中间派”，既希望房价跌，又不希望跌，心情比较复杂，他们很可能有改善住房的需求，或者自己买好了，打算为孩子准备婚房。

这种开始于闲聊的友好讨论，经过信息交流、观点碰撞的过程之后，在个人利益的背景下，往往演变为情绪化的争执，有房的暗自庆幸，没房的焦躁不安，最终不欢而散。

细细想来，我们每个人对于房地产市场的预期和判断中，何尝能彻底去除自身利益的影子，媒体的观点也好、专家的判断也罢，开发商的“假摔”、“哭穷”等等，其实都是个体的想法。他们的“保房”或者是“倒房”，就形成业内外多空搏杀的对峙预期，形势不明朗的楼市在涨跌舆论的来来往往中更加扑朔迷离。

笔者认为，在当前楼市胶着的状态下，既然双方都有理、都不能说服对方，就不妨暂时消停一下，静静地等待市场本身给出答案。因为舆论或许会在一定范围内影响市场，但归根结底不能主宰市场发展的方向；片面的、偏激的、情绪化的、甚至代表某些利益集团的观点，如果以貌似公正客观的假面孔出现，对市场的误导作用将给广大购房者产生莫大的伤害。

多一点耐心吧，政府的调研和政策调整需要时间，市场的反应也需要时间，研究者的分析需要时间，购房者的决断也需要时间。大可不必在个别楼盘降价时不问就里就宣称上海楼市跌了，而忽视了价格涨幅只是环比或者同比的回落；也大可不必在个别开发商出现亏损后就急急忙忙喊救市，而忽略了大多数企业利润持续增长。

少一点情绪吧，赌气和较劲只会让自己买房行为的决断和实施错失机会，还会对未来市场的把握失去方向。如果楼市整个舆论环境都那么焦灼和紧张的话，类似房价赌局、退地谣言的闹剧就不会收场。

等一等吧，用时间和耐心，度过需要观望和注视的阶段。在等待的时光，做媒体的可以耐心学一点相关的经济学知识，做研究的可以多积累些数据和信息，购房者可以对房源多看看，作个比较，开发商可以拓展业务，也可以转行，甚至可以离去。

无论何时，用平和的心态看眼前，用历史的眼光看起伏，用辨证的视野看变化，对楼市、对自身就不至于太苛求。

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