融资成本高房市前景淡 地产信托惊现突然死亡

此外，导致房地产信托产品夭折现象增多的另一个原因是融资成本的提高。据西南财经大学信托与理财研究所研究员李勇介绍说，因为现在房地产市场的不景气，导致整个行业的资金链都比较紧张。在这个大背景下，信托产品投资、入股房地产公司的价格肯定比此前更低。

从一些信托公司公开发布的产品信息来看，有的房地产项目公司的股权转让价格大概只有其评估价的六成左右。比如，某信托公司发布的一款产品信息显示，该产品投资的是一家还未经过开发的项目公司，其拥有的土地评估价值约为1.5亿元。该信托公司与另一房地产公司合作，以约8500万元购买了该公司100%股权。如果按照这一数据来看，还不到其评估价值的60%。对此，李勇认为，只根据上述数据，还不能得出收购该项目股权的最终价格。他解释说，因为该房地产项目公司详细的财务数据并没有公布，比如其负债情况。

除了股权投资方式之外，贷款也是信托公司投向房地产领域的另一主要方式。当然，其利率肯定要远远高于银行贷款利率的。根据此前某上市公司公布的信息，其向一房地产公司提供的信托贷款利率达到了18%。

分析人士表示，在节节盘高的融资成本以及整个行业前景仍不明朗的情况下，地产公司对来自信托公司的资金并不像此前那么热捧也就不足为怪了。

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