2008年上半年上海别墅市场成交量下跌均价上升

今年上半年，沪上别墅市场成交均价延续了近年来的上升态势，成交量受住宅市场观望影响有所减少。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新统计数据显示，上半年，本市别墅成交面积为70.54万平方米，环比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供应方面，上半年别墅推盘量为120.62万平方米，同比增长60%左右。别墅市场供求比由去年的1∶1.61变成今年上半年的1∶0.58。

别墅供过于求的态势只是短时期内的楼市调整所致。21世纪不动产市场分析人士认为，时下较低的别墅成交量并不是市场需求量的真实反映，大量改善型别墅购置需求有所抑制。在市场观望气氛逐渐消退、部分需求转化为实际购买力后，别墅市场将重拾热销态势。除了改善型需求外，与普通公寓房相比，别墅的投资价值也将吸引一批中长期投资者入市。

高端别墅项目交易比较活跃，推高了全市成交均价。上半年，本市别墅成交均价为每平方米2.0826万元，环比上升37.15%，同比上升56.37%。成交均价在每平方米2.5万元以上的高端别墅房源，占全市别墅成交总面积的比重达到25.61%。其中，量价表现较好的项目有：汤臣湖庭花园、御翠园、兰乔圣菲和绿城玫瑰园等。

松江、青浦、嘉定、闵行和浦东五区分居别墅成交前五名。松江、嘉定两区的交易以经济型联排别墅居多；闵行经济型联排别墅和中高端独立别墅的成交各占一半；浦东除了已聚集一批高端独立别墅外，联排别墅售价也在各区中名列前茅，经济型别墅已较为少见；青浦则是上述五个区域中唯一的独立别墅成交面积比重超过五成的地区，共计成交6.07万平方米。

性价比成为消费者决定购房与否的主要因素。总价300万元以下的经济型别墅保持较好的去化态势，上半年成交面积最大的10个别墅项目中，套均成交总价在300万元以下的就有6个。从购房者角度出发，单价在1.2至1.6万元、套均面积在250平方米以下的经济型别墅较受青睐。这类客户无力购置独立别墅，又渴望较高层次的居住环境，经济型联排别墅正好迎合了他们的置业需求。

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