消费者联合起来抵制买房 最后买单者是银行

记者：消费者联合起来会冲击房地产经济吗？

伟嘉安捷徐永明：02年以后房价始终保持持续升温，而且市场是卖方市场统治的，以前是房子非常少，但是客户很多，这个时候由于客户的不断推高，不断的促进房价往上走，现在市场突然转向买方市场了，当这些群体联合起来的时候，不管是对开发商，或者说将卖房的二手房的房主来说对他们的及性是很大的。就拿万科来说，在这个市场冷清以后，作为房地产的老大，它首先想到的是打折促销，因为今年万科的半年报还许多出来，但是可以预计第二季度出现了下滑，当买方群体观望的话，对卖方市场是冲击很大的。

其实当所有买房者都联系起来，而这些联合起来的人大部分又都是资质比较好的，这些人不再买房不再做贷款了，而是由一部分并没有实际经济能力的人他们去买房了，这种情况出现以后，就会像美国的次级债一样，但是美国所有的风险不是银行承担，但是在中国就一定由银行承担这个风险。所以从现在来看，当购房者买房的人数量下降质量也下降的时候，最后给银行带来的损失也会慢慢的显现出来，可能以后的呆帐坏账比率不断的上升，所以对金融的冲击也会比较大的，他不会再有优质的客户，只是未来给他带来一些坏账或者说呆帐的一些客户了。

而当房产成为负资产的时候，我觉得贷款买房者应该保持好的心态，当你买房后，觉得它缩水的时候会感觉非常难受，我今天上午在深圳一个小区碰到一个业主，他应该买的是一期的房子，但是当他看到二、三期更便宜的时候，业主会找开发商，认为这些责任应该是由你们承担的，但是其实房产也是一种投资，这种投资，其实都是由你个人的意志来决定的，房产非常火爆的时候，开发商会劝告你，你可能不会听，无论如何要冲进去，因为你看到别人买了房而且赚了，这个时候很难抑制自己。

所以说当成为负自资产的话，要保持平稳的心态，因为房产也有它内在的价值，可能今天已经买的价格是1万块钱，但是他可能跌到8千块钱，它只是一个展示性的现象，去年出的蓝皮书也说了，以后会稳步的上升，以后会突破1万到1万2，这个需要忍耐的时期，这个时期要主动的还月供。随着房价的上升，你要全款买一套房更不可能了，与其这样不如保持平稳的心态，如果你有能力的话，每个月就还就行了。

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