视频：“断供”我们可以吗？(上)
——“话说房贷”系列访谈之断供篇
【徐永明】深圳是一个破例，江浙一带投机的人比较多，北方个人居住的比例比较大，所以投机性比较小，负的比例是非常小的，而且个人的信息都是真实的，所以说更难出现这样的状况。
【徐倩】其实提到断供这个词，大家表面上都可以理解，就是说你的月供断了，不还了，但是什么样的标准算是断供了呢？
【徐永明】各家银行的标准不太相同，我可能今天去和招商银行沟通过，他们认为是半年，如果贷款人，在半年之内没有还款的话，认为他已经断供。但是有一些银行，中国银行或者是工行他们认为三个月不还的话就是断供了，其实这里面有其他比较特殊的情况，如果认为三个月他已经断供了，也许两个月没有还，但是第三个月还了，第三个月还了又出现两个月不还，第三个月又开始还了。所以这种人还不算在断供的人群里面。就是说他还在可以还款，第三个月可以把前两个月还清了。
北京伟嘉安捷投资担保有限公司
业务主管 徐永明
【徐倩】这样的人有想法断供，但是没有下定决心。说到断供，后果很多人不太清楚你举出的介绍一下。
【徐永明】最主要的后果本来是要居住的房子，或者说投资的房子，可能是要被拍卖的。因为银行要走司法行的程序，因为银行要挽回自己的损失会拍卖这个房子，这样会产生一些情况，这个房子买的时候是100万，银行卖的时候就把80万的那一部分直接的拿过来了，直接的卖80万，他可能就损失了20万，还有一个是个人信誉的损失问题。这次断供，下次再买房子就非常困难贷款了，也许只有五年以后再刷新一次才可以。
【徐倩】在拍卖，实际上有这样的一种可能性，说我这个房子100万买的，贷款是80万，首付20万，但是我这个房产的价格降低了之后，它可能这个房子只值50万或者说60万，已经低于我贷款的额度了，这样的话银行怎么样处理？
【徐永明】首先已经达到拍卖司法程序的时候，首先要拍卖，可能银行给您贷款是80万，您还了一年到两年，已经还了50万，这个房屋最终价格是50万，银行最终70万还有20万的差距，拍卖完了以后这个钱是银行的。银行还有追款的权利，比如说你不还月供了，你借了多少还是要还的。
【徐倩】即使你把房子给银行了，但是还不够贷款数额，银行可以再拿你其他的东西。
【徐永明】走一些司法性的程序，比如说查封之类的。
【徐倩】如果有房贷者选择断供的话，一定要慎重，实际上它的风险是非常大的。我这里有一个数据，根据中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的30%的比例。也就是说由于断供现象引发的借贷矛盾实际上没有这么严重，但是可能初露迹象了，有这么一个幅度是往上升的，银行针对这个情况会采取什么措施呢？
【徐永明】银行从去年9月份加大了二手房的宏观，深圳比北京更紧张一些，深圳二手房的贷款要替代的话，难度是非常大的，一手房风险比较少，银行是比较愿意为其替代的，所以说除非他个人的资质负责好，银行会采纳他的资料，其余一些资质很差，或者说比较一般的银行拒绝为他提供贷款了。从这方面银行已经开始意识到这个问题的研究性，所以从一开始就慢慢的去收集这个了，所以从这个统计来说，这个真实性还是不容置疑的，所以贷款额并不像民间人士说的达到上千亿，其实他不良贷款的余额只是稍微上升了一些，而且是符合这样的情况。
【徐倩】也就是说银行这边体现的措施是把这个门槛抬高了，收紧了，您觉得国家方面他们会对断供这样一个现象产生的一些影响来做一个调控吗？
【徐永明】其实国家对这个现象是非常非常重视的，因为前两天已经是派中央政府的一些官员去深圳调查这个事件，可想而知，中央对这个事件是重视的，但是调查以后并不是像大家说的断供是非常非常严重的，实际调查以后，它的趋势并不是一个可以延续性，比如说这个趋势只是在深圳这个地区有这样一个比较特殊的情况，可能出现了一个比较小面积的断供潮。
【徐永明】所以说国家对它进行调研以后，对深圳这一块可能还会有一些比较小的调控，但是针对与深圳这一个地方的调控，因为毕竟从去年的9月份到现在为止，这个宏观调控，尤其是像北京这样的地方，其实调控得非常好了，没有出现任何的危机，而且房价没有出现暴涨和暴跌，环比没有出现比较大的增长，大概每一个月的幅度都是1%2%这样的情况，所以说它控制得非常或，不会因为小面积的情况再一次收紧政策，所以我认为可能性很小，只是针对深圳这一个地方采取政策。
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