视频：“断供”我们可以吗？(下)

————“话说房贷”系列访谈之断供篇

【徐永明】我这边遇到的情况比较多，他可能一个月还1万多，但是他的收入是1万多一点，他非常的希望把这个房子买下来，但是如果他只有1万多的收入，而且每个月要还，他的生活质量会发生巨大的变化，当然了，他可以少吃一些，少买一些，但是有一些因素是不确定的，比如说生病，可能就会出现断供的可能，所以要做贷款的话要量力而行，因为可能在房产不断上升的过程中，你拿一套房子去做贷款，拿另外一部分钱再买，假如说你样有100万，你买一套100万的可以，你也可以买五套房子，首付各是20万，这里面有一个杠杆作用。而且你每一个月要交月供，交利息，你可能会损失更大，所以你量力而行，如果100万只买一个房子的话有一些浪费了，没有起到杠杆的作用，但是买两套三套已经是一个极限了，如果再买的话，如果这样做的话，放贷的比例会更大，以后出现尤其是房价下跌以后，出现危机的可能性更高了，有的时候本来有一些房子会赚钱，你也没有办法，为了着急把这个房子出去，100万的房子就卖80万，本来既得的利益也抛出去了，所以说杠杆的比例一定要把握好。

【徐永明】其实在还贷的方式上要注意一下，有的时候银行怎么去写，这里面涉及利益，银行希望你付给我的利息是越多越好。但是有一些符合一些更少还款的方式，但是他不去了解，可能说银行这么说，可能会觉得就是这样一种方式，他就这样还款了，但是可能这样是非常浪费力气的，可能会花很多的钱。所以说在还款的方式上要做一个选择，之前要根据自己的实际情况做一个选择。

【徐永明】如果利率这样的情况下，手里面有一笔钱，今年的1月份迎来了还款的高峰期，因为过年的时候拿到了一笔奖金，可以先还一部分，因为从现在目前的角度，可能咱们现在投资的环境是比较狭窄的，除了一些证券，有股市，房地产等等，现在的投资环境并不乐观，能够达到7.83以上的非常小了，因为股市下跌了将近50%，46%了，如果还要把这笔钱拿去，可能存在的一些情况，你反而没有赚钱，资金会缩水，这样的话，不如拿出一部分钱交还钱，这样你剩下的不会降低了，这样也是理财的方式，在大环境不好的情况下，把这笔奖金或者说额外得到的一笔钱，采取部分还清的方式。

【徐倩】您给我们的网友介绍了房贷理财的要点，其实在我们的置业当中，房地产当中，大家都要理性的看待，这个在市场上有没有严格的规范呢？

【徐永明】深圳这边比较严重，北京只听说过一例，后来也悄无声息的没有了，后来很少出现这样的情况，在北京这种环境是很好的，实际居住的人比较多，他不点不希望开发商垫付，而且希望我少交利息，因为他本来就是自然置业，并不是投资。

【徐倩】深圳出现这样的现象以后，国家有没有在这方面严格的限制他们的帮助付首付这样的情况呢？

【徐永明】国家现在在调研过程中，在最后结果出来之前不会有政策出台，但是发现有不好的苗头，开发商如果做了不好的东西影响以后金融市场稳定的话，国家会出台相关政策，制约这样一些问题。

【徐倩】刚刚我们谈到了房贷者方面的利益，和银行方面，和整个市场方面的影响，断供现象产生以后，开发商扮演什么样的角色？

【徐永明】开发商也是很被动的，我刚才讲了，可能是开发了三期，第一期是比较高的，1万2，第二期就是1万1了，这个不是开发商自己想做的，因为是市场的原因，如果开发商再建楼盘，要把资金不断的转起来，必须要降价促销，或者说买房送车让资金周转起来，这个里面它也是很被动的，作为一个被动者，大部分的人会把责任放在开发商的头上其实它也是一个受害者，因为在比较寒冷的房地产市场里面，它必须蔡旭这样的办法上自己生存下来。

【徐倩】所以说开发商不能因为自己一时的利益不考虑长远的利益。今天我们讨论了断供这样一个现象，从原因开始一直到它现象最后所影响波及到的几个方面，徐先生业介绍到了怎么样更理性的房贷理财，所以我们今天话题到这里就告一段落了，特别的感谢徐先生来到我们的“话说放贷”演播室，谢谢您！

视频：“断供”我们可以吗？(上)

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