房地产业的经营模式不变 暴利时代就不会终结

国家统计局5日发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，并认为房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。

按照目前的房价水平，断言房地产的暴利时代已经终结，恐怕除了开发商外，没有人会同意。

诚然，不论是当前的经济形势和调控措施，还是消费者，都不支持房价上涨。但应当看到，这种不支持正是基于目前房价尚未跌回理性水平这样一个事实。如果仅凭上半年全国70大中城市房价涨幅的下降，就轻言暴利时代的终结，既是对房地产现状的主观臆断，也犯了逻辑上的常识错误。众所周知，涨幅的下降只是相对以前房价的持续高涨而言，并不是指房屋实际价格的下降，更不是说目前的房价已经跌得没有了暴利。如此以单纯的数字统计就匆忙给房地产市场下定论，有违科学求真的专业精神，也不符严谨求实的政府风格。

而且，房地产暴利时代有无终结，不应当由统计局来作出定论，而应由公众的购买力来衡量，由国民的收入来评判。“当一种商品的价格上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中已经这么说了。根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。事实上，中国房地产市场的现状依旧还是房价远远高于普通百姓的承受能力。按照目前老百姓的国民收入和购买力，能买得起房的毕竟还是少数，高房价带来的高门槛让多数人连做“房奴”的机会都没有，以致购房也出现了“万人团购”的轰动之举。

不但民众感受房价仍然偏高，就连一向被人指责为“和开发商穿同一条裤子”的经济学家们也普遍认为，目前的房价水平依旧偏高。有调查显示，在近百名经济学家中，其中的52%认为房价“较高”，31%认为“过高”，只有1%认为房价“较低”。近九成的经济学家都认为房价过高，真不知道统计局的暴利时代终结论从何而来。

诚然，我们愿意抱着善良之意，期望统计局的暴利时代终结论能警醒房地产商，让他们能降下房价，挤掉其中的泡沫。但这终究是我们的美好愿望，开发商的逐利本性和一贯做法决定了他们不可能主动终结暴利为公众降价。更重要的是，只要现有的房地产市场经营模式不变，其暴利就不会终结。

众所周知，虽然土地实行了招拍挂，但不断爆出的天价地王告诉我们，只要有政策空间，就有开发商的炒作。实力强大的房地产商可以囤地，房子没建好就可以搞预售，房价可以不透明，等等。虽然现在房地产市场受到了货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，然而只要现有的房地产暴利经营模式不变，暴利时代就难言终结。而假如我们盲目乐观地断言暴利时代已经终结，调控政策稍微一放松，房价必将回复到以前的虚涨状态。

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