房贷政策“紧缩” 银行将展开新一轮房贷比拼

楼市成交清淡，房贷政策紧缩，去年红火的房贷市场已不复存在。导报记者在采访中了解到，中国银行(601988,股吧)上海分行的房车卡来势汹汹，在浙江的推广即将推出。平安产险与杭州银行合作的“平安易贷”则走信用保证路线，市民只要事先在平安产险买一份信用保险，就可在杭州银行申请贷款。各家银行的房贷新品推出的目的只有一个：吸引市民的眼球，主动出击房贷市场，突围困局。

工商银行高新支行财富管理中心主任陈凌云在接受采访时谈到，由于楼市低迷，购买客户有限，很多银行也都在想办法提升该项目的放贷量，毕竟房贷的收益对于银行而言风险性小，且收益丰厚。因此，银行通过方式创新和变更，增加营销策略，“推出房贷新品，使得客户能够选择还款的方式多样化，不再只拘泥于传统模式，客户更有自主权。”

在调查中记者发现，相对于中资银行，外资银行并不急于推出房贷新品。

东亚银行理财经理叶琼英告诉导报记者，与去年相比，在信贷政策收紧、资金紧张的情况下银行的处境变得有些尴尬。与中资银行不同，个人房贷并非外资银行的重点经营项目。房贷审查更为严格，对于贷款人的要求比较高，设立一定门槛，所以也并非所有人都能够办理房贷业务。但外资银行由于有很完善的个人资信评估体系，信用程度越高，银行提供的优惠也越多，按揭多少与个人信用有关。

浙商研究会会长杨轶清认为，在银监局和央行的支持下，各家银行推出房贷优惠，防止房地产市场断供和观望态势加剧，平稳市场购买力，同时也降低银行房贷风险。但这并不意味着购房者就能真正省钱，银行只是通过调整利率或是放宽还贷期限，吸引客户，降低还款压力，为房贷者提供灵活的理财空间。

他建议，购房者在购买时应根据自己的经济情况和需求，选择针对性的产品。

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