上海二手房成交持续萎缩 中介再遇生存危机

    上海二手房供求关系日趋失衡。截至8月21日，网上房地产数据显示，在售二手房已经高达约12万套，总面积约1468万平方米，今年上半年上海二手房总成交量仅为约600万平方米。

    “目前，上海二手房市场持续低迷，7月比6月成交量下降25％，估计8月比7月成交量下降15％－25％。”中原物业顾问有限公司董事副总经理、宝原地产董事长陆成把希望主要寄托在了下半年政策层面的松动，“如果没有明显的政策出台，还将持续目前的状态。”

    上海市二手房市场持续有价无市，令中介再次面临生死考验。

    抛盘增多 成交继续萎缩

    根据21世纪不动产监测数据显示，上海7月二手商品住房成交面积环比6月下降21%，总体成交价格环比上涨2.4%。成交楼盘主要集中在宝山区、浦东区和杨浦区。

    不过，许多区域二手房卖家并未大幅度降低报价，反而是区域内部分开发商率先将一手房价格下调，导致一二手房价格倒挂的情况开始增多。

    据了解，浦东新区大三林板块，在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米，金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米，日前又有约2000元/平方米左右的下调幅度，但目前该区域二手房挂牌均价高出这些新盘不少，环球翡翠湾是17723元/平方米，翰城国际二期在18339元/平方米。同样的情况也出现在普陀区的武宁路板块，大华清水湾花园和上海春天两个楼盘的二手房报价均超过2万元/平方米，超出中远两湾城不到2万元的一手房成交均价。

    陆成指出，目前小业主心态基本正常，而买家观望态度坚决，形成僵持局面。下半年能不能提高成交量，主要看最后几个月开发商价格下调的幅度，是否能吸引买家出手。

    上海瑞阳不动产总部总经理萧宝华说，今年1-7月上海二手房成交量相比去年同期平均萎缩一半。“一般情况下，成交量萎缩20％后，房价将下调。但上海现在的成交量已经萎缩了一半，房价还是上涨的，主要是豪宅市场价格上涨带动了上海房价的整体上涨。”

    不过，萧宝华预测，下半年上海二手房价位将有5％－10％的小幅调整，成交量有所回升。