上海二手房成交持续萎缩 中介再遇生存危机
上海二手房供求关系日趋失衡。截至8月21日,网上房地产数据显示,在售二手房已经高达约12万套,总面积约1468万平方米,今年上半年上海二手房总成交量仅为约600万平方米。
“目前,上海二手房市场持续低迷,7月比6月成交量下降25%,估计8月比7月成交量下降15%-25%。”中原物业顾问有限公司董事副总经理、宝原地产董事长陆成把希望主要寄托在了下半年政策层面的松动,“如果没有明显的政策出台,还将持续目前的状态。”
上海市二手房市场持续有价无市,令中介再次面临生死考验。
抛盘增多 成交继续萎缩
根据21世纪不动产监测数据显示,上海7月二手商品住房成交面积环比6月下降21%,总体成交价格环比上涨2.4%。成交楼盘主要集中在宝山区、浦东区和杨浦区。
不过,许多区域二手房卖家并未大幅度降低报价,反而是区域内部分开发商率先将一手房价格下调,导致一二手房价格倒挂的情况开始增多。
据了解,浦东新区大三林板块,在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米,金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米,日前又有约2000元/平方米左右的下调幅度,但目前该区域二手房挂牌均价高出这些新盘不少,环球翡翠湾是17723元/平方米,翰城国际二期在18339元/平方米。同样的情况也出现在普陀区的武宁路板块,大华清水湾花园和上海春天两个楼盘的二手房报价均超过2万元/平方米,超出中远两湾城不到2万元的一手房成交均价。
陆成指出,目前小业主心态基本正常,而买家观望态度坚决,形成僵持局面。下半年能不能提高成交量,主要看最后几个月开发商价格下调的幅度,是否能吸引买家出手。
上海瑞阳不动产总部总经理萧宝华说,今年1-7月上海二手房成交量相比去年同期平均萎缩一半。“一般情况下,成交量萎缩20%后,房价将下调。但上海现在的成交量已经萎缩了一半,房价还是上涨的,主要是豪宅市场价格上涨带动了上海房价的整体上涨。”
不过,萧宝华预测,下半年上海二手房价位将有5%-10%的小幅调整,成交量有所回升。
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