7月国房景气指数环比回落 受交易市场低迷影响

7月全国房地产发展势头延续了6月的走低态势。国家统计局本周发布的数据显示，7月份，国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72点，比去年同月回落1.64点。相比6月份0.26的环比回落幅度，7月国房景气指数环比回落幅度进一步拉大。

构成国房景气指数的指标之一，房屋施工面积分类指数7月份为105.87，比6月份回落0.46点，同比上升0.42点。1-7月份，全国房屋施工面积22.29亿平方米，同比增长22.5%。其中，住宅施工面积17.67亿平方米，增长23.9%；办公楼施工面积7571万平方米，增长6.7%；商业用房施工面积23375万平方米，增长13.8%。

亚豪机构副总经理王英男认为，虽然增幅回落，但住宅施工面积还是增长了2成多。这与政府对土地开发时间的限制有一定的联系。开发企业资金虽然紧张,但为了达到三年内开发建设完成的硬指标,进入施工阶段的项目增加了,对于挤压存量用地起到了一定成效,有助于保障1-2年的商品房供应。

商品房空置面积分类指数为105.49，比6月份回落2.11点，同比回落1.30点。截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%。其中，空置商品住宅6538万平方米，增长4.6%；空置办公楼814万平方米，增长7.7%；空置商业营业用房3990万平方米，增长3.6%。

 房地产开发投资、资金来源等分类指数较6月份都出现了不同程度的回落。数据显示，7月份全国房地产开发投资分类指数为104.77，比6月份回落0.02点，同比上升1.36点。1-7月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%。住宅完成投资11486亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资459亿元，增长25.2%。

资金来源分类指数为99.28，比6月份回落0.91点，同比回落3.36点。1-7月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。其中，国内贷款为4572亿元，增长15.7%；利用外资407亿元，增长22.3%；企业自筹资金8693亿元，增长37.3%。

土地开发面积分类指数为96.71，比6月份上升0.02点，同比下降1.22点。1-7月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米，同比增长4.2%。

业界人士认为，房地产开发投资、房屋施工面积等指标增幅的回落与今年以来房地产市场的整体态势密切相关。交易市场的疲软影响了市场供需双方的预期，一定程度上遏制了近两年来房地产市场迅速走高的势头。应该承认，当前房地产市场一些指标出现回落，但市场持续发展的基本面并未发生根本改变，仅仅是发展的速度有所放缓，未来房地产市场的发展空间仍值得期待。