90㎡以下房屋挑个贷金融市场“大梁”

据“伟嘉安捷”数据统计显示，在房地产市场遇调整期的今年，房地产个贷金融市场上90㎡以下房屋独挑“大梁”占贷款买房总交易量的主导位置。从7月份的市场数据反映来看，房地产个贷金融市场90㎡以下房屋贷款交易量环比上月增长23％左右。

90㎡以下房屋贷款户型优势占上风

目前来看，90㎡以下房屋之所以较受房贷借款人青睐主要有两方面因素：

一方面，户型优势。在房地产市场价格高企时，90㎡以下的小户型就是自住与投资者眼中的“肥肉”，无论是二手房还是新楼盘，小户型房屋以其市场流通环节中变现快、价格稳定、投资自住两相宜等特性始终“领跑”于市场前沿。虽然现在房地产市场经过几轮的宏观调控施压遭遇前所未有的调整期，但90㎡以下的小户型仍然保持期优势，在楼市价格普遍回调的市场环境下其抗跌能力较强，整体价格回落幅度并不是很大。

另一方面，政策优势。去年“9.27”二套房贷政策中对90㎡以下房屋也做出了相应优惠举措，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，借款人贷款首付款比例仍可享受八成贷款。这一优惠政策使得90㎡以下房屋“一跃”成为首套住房借款人贷款买房的“主打星”，尤其是面积在70－80㎡的二居室占成交总贷款交易比重较大。

总的贷款金额平均在58万元左右

“伟嘉安捷”数据统计，以7月份房地产个贷金融市场为例，从交易类贷款与非交易类贷款的成交贷款总金额来看，其平均值在58万元左右。其中，交易类贷款金额以68－72万元左右居多，非交易类贷款金额以40－45万元居多。

交易类贷款中，借款人能够接受68－72万元之间的贷款与现在的房地产市场价格走势不无关联，经过去年楼市价格走势的高曲线之后虽然现在有所回落但仍维持在相对较稳的区间内，由于银行是根据总房价评估值的八成以及借款人个人信用资质等进行批贷的，所以这个价位段的贷款值较为符合现在的房地产市场价格总水平也在借款人能力承受范围之内。

非交易类贷款中，从实际市场操作情况来看借款人多以抵押消费贷款为主，贷款后的资金用途以买房、买车为主。抵押消费贷款买房多发生于借款人一次性付全款购置新房产的过程当中，可能因资金实力欠缺所以通过抵押消费贷款暂缓压力。而抵押消费贷款买车人群多是抵不过进口高档汽车的“诱惑”，同样暂以房产抵押消费贷款的形式购车满足心愿，但手中宽裕时再提前还贷。“伟嘉安捷”了解到，从非交易类贷款成交金额40－50万元之间的价位段来看，借款人不敢申请过高的贷款一方面因为抵押消费贷款利率较高目前为7.83％，借款人个人信用资质稍差的利率会有所上浮；另一方面也是为了方便提前还贷。

贷款买房人群中小两口置业热情高

从现在的贷款买房人群来看，“伟嘉安捷”专业按揭顾问发现准备结婚或者已经结婚的小两口贷款买房热情较高，占贷款买房人群总数的40％左右。在房地产市场价格出现回落的这个特殊时期，房源愈发充足，对于有着强烈自住需求的他们来说不再继续观望出手入市。紧随其后的是单身白领贵族，这部分人群基本上在北京居住时间都在五年以上，多年的租房经历让他们身心疲惫再加上每年的物价上涨，房屋租赁市场价格水平的提升，使得他们在房地产市场价格水平相对有所回落的今天踏入贷款买房行列，这部分人群约占20％左右。其他还有因不同理由需要贷款买房的人群也都陆续“苏醒”，因个人需求来确定最终的贷款买房时间点。

现阶段90㎡以下房屋在房地产个贷金融市场中是借款人购房贷款较集中的户型，未来两至三年内在政策无太大变化的前提下，90㎡以下房屋仍然会成为借款人所瞩目的热点户型。

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