楼市下探至近期最低谷 上周奏出“金九”序曲

上周是8月的最后一周，我市房地产市场交易行情明显升温，奏响了“金九银十”的序曲。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅共售出1782套，环比前一周大涨173%。从期房成交套均面积看，中小户型仍是成交主力。

供应：新增供应持续走低 开盘均价10550元/平方米

统计数据显示，上周京城楼市新开盘项目只有两个，且都是老项目后期。一个是位于通州区的珠江奥古斯塔城邦，另一个是海淀区西三旗附近的富力桃园。上周新增供应套数315套，较前一周下降58%。新增供应面积27950平方米，较前一周下降60%。新增供应套均面积为87平方米，较前一周93平方米的整体套均面积降低6.5%。上周市场整体开盘均价10550元/平方米，较前一周的14820元/平方米下降29%。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，8月以来，市场供应量呈持续下降态势，市场新增供应的套均面积也呈下降趋势。上周新入市的两个项目均为小户型项目。较长一段时间以来，北京楼市均价仍然处于高位，小户型以其低总价和低首付款的优势自然受到很多自住型和投资型购房者的关注。以上周10550元/平米的小户型均价计算，购买一套80平米左右小户型的价格在84万元左右。

销售：商品住宅成交量全面上涨 期房套均面积98平方米

上周京城楼市商品住宅销售数据大幅上涨。一周共销售商品住宅1782套,成交面积187097平方米,环比分别大涨173%和110%。其中期房商品住宅销售套数为1598套，环比大幅上涨212%，期房商品住宅销售套均面积为98平方米，环比前一周的129平方米下降24%。现房商品住宅套数销售数字也全面上涨，上周现房商品住宅销售套数为184套，环比上涨了31%，现房商品住宅销售套均面积为164平方米，与前一周持平。

分析：缪培丹说，虽然京城楼市持续两周市场供应不足，但是上周商品房成交数字却全面呈现上扬的状态。这是由于近期进入市场的供应量绝大多数为中小户型房源，小户型的价格优势使此类楼盘销售情况一直良好，上周期房商品房成交套均面积98平方米环比前一周129平方米下降24%的事实也说明了小户型产品仍是市场需求主体。现房商品住宅的成交套均面积下降也表明了市场对尾房的消化中小户型依然占据主要位置。预计近期内小户型产品将会一直保持较为平稳的市场供应量。

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