康胜:"双率"下调并不针对房产 对楼市影响甚微
央行15日称,自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整,存款基准利率保持不变。值得关注的是,这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。这样重磅级的调整,对房地产业有如何的影响呢?下面是搜房网对凯盛经略担保有限公司总经理康胜的独家采访。
对于此次“双率”下调,康总认为虽然可以看作是一个救市的信号,但因为只是微调所以影响不大。因为以前政府的宏观调控太过于紧缩银根,现在的房地产行业已经出现了一些问题,包括长三角、珠三角的一些企业倒闭,包括汶川地震等自然灾害,目前中国的某些区域是需要追加投资的。但是这个政策并不是针对房地产,而是某些区域、某些行业,只是房地产行业得到了一些受益而已。而此次的利率下调只是一个试探,在今年年底前可能还会有一次调息。
对于该项政策对于中国房地产市场的影响,康总认为不是太乐观。该项政策只是下调了1年期的贷款基准利率,而房地产的房贷多为几十年,同时,开发商的资金紧缩也主要是因为政府对信贷投放的控制,并不受利率的影响,因而整体而言,对楼市影响不大。
谈到美国的金融风暴,康总认为对于中国的房地产市场有很大影响,原因有二:首先是原先购买大型物业的外资撤资,直接影响到市场需求;其次是国内开发商从国外融资更加困难,无论是股权融资还是基金融资还是其它融资方式,都会有很大的影响。这样,国内资金短缺,国外融资困难,内外交集将使得开发商的日子越来越难过,因而这种楼市低迷的状态应该还会继续,估计今年年底到明年一季度,楼市将会持续低迷。
责任编辑/zoujun.bj
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