康胜:"双率"下调并不针对房产 对楼市影响甚微

央行１５日称，自９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。值得关注的是，这是自２００４年１０月２９日以来贷款基准利率的首次下调。这样重磅级的调整，对房地产业有如何的影响呢？下面是搜房网对凯盛经略担保有限公司总经理康胜的独家采访。

对于此次“双率”下调，康总认为虽然可以看作是一个救市的信号，但因为只是微调所以影响不大。因为以前政府的宏观调控太过于紧缩银根，现在的房地产行业已经出现了一些问题，包括长三角、珠三角的一些企业倒闭，包括汶川地震等自然灾害，目前中国的某些区域是需要追加投资的。但是这个政策并不是针对房地产，而是某些区域、某些行业，只是房地产行业得到了一些受益而已。而此次的利率下调只是一个试探，在今年年底前可能还会有一次调息。

对于该项政策对于中国房地产市场的影响，康总认为不是太乐观。该项政策只是下调了1年期的贷款基准利率，而房地产的房贷多为几十年，同时，开发商的资金紧缩也主要是因为政府对信贷投放的控制，并不受利率的影响，因而整体而言，对楼市影响不大。

谈到美国的金融风暴，康总认为对于中国的房地产市场有很大影响，原因有二：首先是原先购买大型物业的外资撤资，直接影响到市场需求；其次是国内开发商从国外融资更加困难，无论是股权融资还是基金融资还是其它融资方式，都会有很大的影响。这样，国内资金短缺，国外融资困难，内外交集将使得开发商的日子越来越难过，因而这种楼市低迷的状态应该还会继续，估计今年年底到明年一季度，楼市将会持续低迷。