汪勇:品牌企业房地产销售量仍能保持稳定增长
房天下 2008-09-20 11:24
由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了五年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对巩固企业品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结2004-2007五年研究经验的基础上，进一步完善了2008中国房地产品牌价值研究的方法体系。9月20日-21日在北京五洲皇冠假日酒店举办的“2008中国房地产品牌价值研究成果发布会”以及同时召开的“中国房地产品牌发展高峰论坛”，将为中国房地产企业在新的市场环境下如何进行品牌定位和科学管理带来新的启示。
以下是北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组研究项目负责人汪勇先生在发布会上的发言：
尊敬的各位来宾，媒体朋友们，早上好，由我代表北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组来汇报研究报告，我主要与大家分享一下我们调研的数据和结论。我报告主要讲三个方面内容，是08品牌企业取得的成就，第二是品牌建设新的变化，第三是在新的环境条件下，我们品牌建设的一些发展趋势。
我们认为，08的品牌企业都取得了长足进步，是性的品牌，在近几年的行业地位日益巩固，我们数据显示，这些行业里的品牌和性的品牌10在无形资产、有形资产都得到大幅度提高，我们认为品牌是企业价值的无形资产，我们的研究结果显示，行业里的品牌，中海、万科，净资产分别达到340亿和430亿。对于无形资产增长同时，也实现了固定资产的提升。我们品牌价值企业经营业绩提升得到了保障，我们看到性品牌和其他区域品牌销售净利润都保持两倍极差关系，就说明性品牌不断吸收我们社会资源。
同时品牌作为企业发展的推动器，也促使我们品牌在顺利实现了布局和扩张。我们可以看到，性品牌一共进入83个城市，环渤海、长三角核心城市，北京、上海、天津也是这些品牌企业力争的城市区域。同时也看到，我们东北沈阳，西南地区重庆、成都也吸收了大量品牌的入驻。
我们策划品牌价值企业也实现了品牌价值大幅度提升，策划代理企业明显，要提醒大家的是，我们08年行业关注的四连地产，上市后提升了品牌价值。区域品牌也明显，在区域性的领先地位逐步确认。从近三年发展态势来看，各区域性的品牌在品牌价值幅度保持在20%到30%的水平，但是今年各区域品牌价值增幅出现回落态势。专业品牌由于其特质，扩大在某一领域的经营业绩和规模，经营业绩大幅度提高。和区域相比，专业品牌更具有市场竞争能力。
以上简单汇报的是08品牌企业发展的成就，我们认为，品牌企业所取得的成就和品牌企业建设的深化和多样化是分不开的，我们发现从表象转向深入的发展，大屏幕显示07到08年品牌建设的图表，近五年品牌建设费用不断递增，五年增长达25%以上，到07年品牌建设费用达到5.79亿元。我们数据显示，05年增加1元品牌建设费用可增加35元销售，07年每增加1元品牌建设费用，会增加66元的销售，反映我们品牌建设费用给企业带来更多的经营回报。
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