范小冲：理性把握企业扩张才能平安“过冬”
房地产门户房天下 2008-09-20 18:54
经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起 部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个发展商都在审慎地踱步。房市低迷，楼市该不该救的争论一直在持续。9月16日央行宣布“双率”齐降，再度引起地产界各种猜疑，政府是否是在发出救世的信号？
在9月20日中国房地产品牌价值研究成果发布会上，我们带着这些问题采访了阳光100置业集团有限公司副总裁范小冲。
“双率”下调为房地产市场带来积极影响
范冲认为央行本次“双率”下调，能够把中国经济重新带上一个健康的轨道，对房地产行业带来的积极作用更是不言而喻。同时也说明，大家已经开始对宏观调控反思了，这也是房地产行业走向良性发展的一个信号。包括最近证券印花税的调整，资本市场的回暖和提升，对房地产行业增加信心也有利。
面对全球金融风暴的爆发，范小冲认为并不会给中国的房地产带来影响。虽然会使房地产企业寄托于海外融资的希望化为泡影，同时也会让中国的决策层后怕，怕中国的房地产是否会重演这样的危机。但实际上中国的情况跟美国并不一样。美国的次贷，是通过很多衍生工具刺激消费，而中国的房地产并没有那么大的放大倍数，所以并不会产生由房地产所引发的金融的崩溃。
房企面临的问题是“远离需求和产品”
在谈到目前房地产行业所面临的问题时，范小冲认为，在房地产寒冬时节，房企遇到的问题并不是现金流的问题，更多的则是房地产企业越来越远离需求、远离市场、远离产品的问题。
“面临行业的严冬，有人说品牌是过冬的棉袄，品牌确实是今天应对行业的低潮和严冬的利器。然而在今天的资本市场上，雷曼兄弟倒了，美菱收购了……”所以范小冲认为，若要平安度过楼市寒冬就要一直把握品牌的核心价值、把握企业的理性扩张。
他庆幸阳光100在去年房地产的时代，并没有拿高价地。而是用理性的战略应对万变的楼市。面对万科的潮，范小冲认为，并不能解决这个行业存在的问题。回归产品的真正价值，探索购房者的真正需求，创造出更高性价比的产品才是目前开发商应该做的事情。
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