秦刚：楼市尚未进入寒冬 开发商要练好"内功"
房天下 作者：王雪晴 2008-09-20 19:48
精彩专题：中国房地产品牌价值研究成果发布会
经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起 部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个发展商都在审慎地踱步。房市低迷，楼市该不该救的争论一直在持续。9月16日央行宣布“双率”齐降，再度引起地产界各种猜疑，政府是否是在发出救世的信号？
在9月20日中国房地产品牌价值研究成果发布会上，我们带着这些问题采访了厦门新景祥控股有限公司总裁秦刚先生。
现在不是“寒冬”，只是调整期
对于现在不景气的楼市销售量，不少业内业外人士都认为这对房地产企业来说是一个“寒冬”期。但是，秦刚并不这样认为，“我觉得它只是一个调整期，或者说是过渡期，应该是房地产从不太成熟的时机转向成熟的一个过渡期。”
秦刚认为，从这个调整阶段来看现在还不是最严冬的时候，应该还会有一点点冷的温度到了一定程度以后，可能随着明年的春暖花开慢慢的走向这个春天。明年下半年慢慢的有一个比较景气的好转。
至于现在的房地产企业本身在资金等方面是不是存在一些问题。秦刚说，任何的行业都是以追求利润为目的。房企在前几年可能稍微激进了一些，比较早的进入到一种高度亢奋的阶段。当然这种状态是不能够持久的，因此有一段时间喘喘气调整一下，这应该是一个正常的发展规律。是市场逐步走向理性的一个发展过程。
“双率”下调刺激消费 建立消费者信心最重要
自从9月16日，央行宣布将“双率”下调后，很多的相关评论都涌现出来。其中大概可以分为“利好派”与“利空派”。秦刚的观点是，“双率”下调对房地产肯定有影响，但是暂时不是很大，因为现在的市场状况是消费者有购房需求并且有购房能力，只是对未来的预期不看好。所以要解决现在的市场问题，最关键是解决整个市场信心问题。
如何增强消费者的购房信心。可以从三方面入手，首先，政府是要做一些事情的。比如说政府要对市场的一个宏观做一些引导，坚定大家的信心，把政府会保持房地产行业的持续稳定健康发展的决心表达到位，
其次，是媒体必须正面宣传，总体上来说房地产整个的行业走势是良好的，只是局部一段时间经过一段调整而已，要把这些告诉广大的消费者。
第三，就是开发商，开发商是这个市场的主体之一，它必须要建造出更多，物超所值，性价比比较好，品质比较高的品质地产来逐步的赢得社会的，赢得购房者的信任。
如果房价真的大面积下跌，这个行业受到重大的损失以后会对整个国民经济都会有重大的损伤，所以消费者也应该积极参与进来，坚定自己的信心。
“两率”下调，秦刚认为政府发出的是一个很强的刺激消费的信号，并且这个信号也发出得及时。
价值决定价格 开发商应该练好“内功”
万科的大面积、大幅度在范围内引起了广泛关注，并且越来越多的开发商加入到行列中来。对此，秦刚说，“我认为价格是围绕价值上下波动的，一段时间的剥离价值的价格。可能在一段时间内会有效果，但是最终它还是要回到这个规律上来。”
不同的企业，应该有不同的策略，不完全只是这一种策略，它必须根据它自身的状况。如果有超高的利润，把这些利润挤压出来反馈给消费者，是值得认可的，也是值得鼓励的。但是不是的企业都可以这么做的。
而且价格最终会接近于价值，所以这个也是有限的，并不是人都能够这么做，也并不是人这么做都是对的。如果大家一直都在的话，也会导致老百姓的信心不足，并不是降完价成交量就能够上升，最核心的东西是老百姓对未来的预期的信心不足，而不是这个阶段购买力太差没有办法购买这么多的产品。
这个市场要去一个合理的，健康的这么一个程序，需要有抓住主要矛盾的这么一种心态。现在的主要矛盾并不是购买力不足，也不是消费力不足，应该是属于对未来预期和信心的不足，其他的是次要矛盾，而且大家都的话，甚至还会危害这个信心的建立。
在楼市回暖之前房企应该如何度过这个相对寒冷的冬天，秦刚说，“我觉得绝大多数的开发商应该回头去练好内功。在我们前面那一段时间比较亢奋的阶段大家可能无暇顾忌，那么我觉得这个时候正好是市场的一个调整期，也是作为一个企业的一个重要的调整期，如果能够平心静气的运用好这个阶段，为下一个阶段的这个发展做好准备的话，可能是一种职责的表现。”
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