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刘晓忠：救房市效果可能适得其反
精彩专题：降价风盛行 地方政府“兵行险招”救市
刘晓忠精彩观点：
政府应该反思的是当前的房地产市场架构的合理性,更应该矫正房市的伪市场成份,而非在房价点位上进行或明或暗的价格调控。
央行最新公布的数据显示,居民购房需求连续多月出现下滑。房市低迷和美国政府的“救市”催生了中房协为房企的请愿:出台严控政策的前提是房价非理性上涨,现在条件不同了,政策自然应该做出相应调整。即放松二套房新政,以此刺激房市。【央行三季度调查:居民购房意向创十年最低水平】
但是,即便政策真的放松二套房政策,也对房市影响甚微,甚至是忽略不计。事实上,由于存在借款人与贷款人信息不对称和信息甄别问题、信息真伪的责任认定问题和商业银行的房贷风险管控水平等问题,二套房新政自实施之日来其实并没有发挥多大的作用,某种程度上说业已被架空了。【延伸阅读：全国工商联住宅产业商会上书 建言房地产减税】
首先,投资和投机性购房者本身属于锦上添花人群,不可能成为房价下跌趋势的雪中送炭者。
其次,在房价下跌趋势下,放开二套房新政的成效,银行的理解和态度将起到非常重要的作用。在房价下跌形势下,真正的商业银行从理性的角度讲其房贷发放将更加审慎。【延伸阅读："断供"引商业银行内部自查 二套房贷标准不能松】
对于投资性和投机性需求的房贷审核将更加严厉,毕竟对于商业银行来讲,投资和投机者利用银行的钱来撬动房市的投资收益,其违约风险概率将相当大。
责任编辑/wangxie.bj
- 新京报/2008-09-26刘晓忠:救房市效果可能适得其反
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