楼市“抄底说”意在推高房价

    楼市折扣甚嚣尘上，近期可以下手了?知名专家众口一词——

    据每日经济新闻报道　最近，国内房地产市场“量降价跌”持续低迷，一种“海外热钱抄底中国房地产”之说颇有甚嚣尘上之势。但深圳知名地产独立评论员牛刀昨日撰文不支持“抄底”一说，认为热钱出走已成事实，热钱逃离已成为地产商生死之举。此外，更有专家指出“抄底说”炒作过度，别有用心。

    专家：“抄底说”意在推高房价

    商务部国际贸易经济合作研究院梅新育研究员提出，对不同形式的外资流入不应采取一刀切的限制力度，需要限制、打击的应是通过购买房地产进行投机的资本。如果不分青红皂白一律严厉限制具有高度专业技能和雄厚实力的外资机构参与我国房地产开发与服务环节，将要付出“损失吸收先进房地产开发模式和产品、服务的机会”的代价。

    梅新育认为，声称大量海外游资即将进入中国房地产市场，可以引申出以下结论：应该维持、甚至进一步推高房价，以免外资低成本攫取中国资产。

    中国社科院金融所研究员易宪容分析，炒作“抄底说”的目的，一则是诱导国内居民重新进入房地产市场，二则借此来推高当地房价，以便维持房地产的暴利模式不改变。“政府监管部门对此要密切关注。”

    分析师认为供求关系是关键

    “热钱带来的流动性变化对房地产市场绝不是最关键的影响。”海通证券房地产行业分析师帅虎表示，在二、三线城市以及一线城市的中低档住宅，外资的影响很小。从房地产开发资金来源判断，外资占整体的房地产资金投入从来没有超过10%，因此外资对于中国房地产市场的影响力绝对谈不上是最重要的。“如果继续看空，最重要的理由应该是供求关系发生根本变化。”