楼市假日扫描 北京打折不遮掩上海无明显降价

日成交量突破千套 北京楼市热卖卖给了谁?

2008年9月北京最具影响力的楼盘动态TOP10

京沪穗深楼市假日扫描：价格决定市场（上海证券报）

面对楼市“冷空气”，不少地方政府已经出手“救市”，如节前南京又加入地方“救市”行列，颁布购房补贴等20条措施。既然地方政府引路在先，开发商也是不遗余力促销，京沪穗深四大一线城市的开发商在长假期间更加奋力吆喝。

北京：打折不遮掩

按惯例，9月、10月也是北京楼市的供应旺季，但统计显示，10月北京将推出的住宅楼盘为35个，其中普通住宅项目14个，数量逊于以往。

不过，9月底至黄金周期间北京楼盘打折力度加大似乎预示着开发商下一步的动向。如在华南、华东掀起价格战的万科赶在节前将战火烧至北京，万科中粮假日风景项目推出约7.3折特价房；还有一些普通住宅项目通过压低起价或赠送面积等来促销。北京业内人士表示，与其他一线城市降价风潮越来越明朗不同，北京楼市今年以来的降价姿态还比较低调，但各类暗降措施早已蔓延。如果楼市前景被市场继续看淡，打折促销的项目会越来越多且幅度也会更大。

上海：无明显降价

“假日楼市”是上海黄金周期间的“保留节目”，10月1日至4日举行的上海房地产秋季展示会相比“五一”房展会的确赚回了人气，但似乎仍无力打破观望。

此次上海房展会约3.5万平方米，参展单位200家，此前缺席“五一”房展会的不少知名开发商携旗下在售楼盘集体亮相，而首日参观者更高达4万人次。由于此次房展会上首次入市的新盘并不多，因此开发商的定价和优惠措施受到普遍关注。但记者发现此前已降过一轮价格的开发商已“刹车”，如万科、大华等降价“先锋”在售楼盘的均价维持上一轮降价后水平，并无进一步优惠。其余开发商的一些优惠楼盘则维持在9.5至9.8折的小幅降价范围，令在场的淘房者感到失望。

广州：大规模促销

来自广州楼市的信息显示，开发商在国庆期间集中力量推新盘，而为赢得市场，开盘楼盘基本都推出较大幅度价格优惠，人气得到恢复。有一些商品房楼盘对限价房造成价格冲击。如碧桂园推出的一批房源均价都低于3500元/平方米，比周边限价房楼盘的价格还便宜。

广州业内人士表示，不少楼盘的开盘价已回到一年前的水平。在上月广州市国土房管局还召集开发商、代理商等开了闭门会议，但业内并不认为这预示着广州会和其他一些城市那样出台“救市”措施。

深圳：市场不买账

和上海相似，虽然开发商在深圳秋季房地产交易会上卖力促销，但是市场似乎并不买账，秋交会期间新房成交量还连跌。如：9月28日深圳新房成交量为112套，而秋交会开幕的9月29日降为80套，9月30日和10月1日更分别只有51套和46套。

来自深圳市国土房管局的信息显示，9月、10月深圳的商品住宅新增供应量很大，具备预售条件并且可能推出房源的楼盘达42个，其中24个是首次入市的新盘。秋交会上则有70多家开发商展出90个楼盘，规模创历届之最，但众多的参观者并未带来成交量上升，深圳楼市的观望气氛仍然较为浓厚。

北京期房签约暴增 单日签约连创新高（搜房网）

本周处在“金九银十”的衔接阶段，奥运过后，沉寂了多时的楼市又开始活跃起来，开发商纷纷推出新产品，并且优惠打折力度明显，已开始让部分购房者心动并行动了。

综观这一周，北京楼市回升快速，签约数量上发生了巨大的变化，成交量猛涨。为9月末的北京楼市带来了一股暖风。

上周期房签约暴增

从9月20日开始，从房交网上看到本市期房住宅签约量暴涨。

上周(9.22-9.28日)，总签约量达到4717套，环比上一统计周期1998套上涨136%，同比去年也有6成的增加。

日均签约量高达674套，成交面积388569平米，环比上涨117%。

从单日签约来看，其中9月26日达到最高点1154套，也是近年来期房签约的新高。

上周一直处于期房交易量的高峰，不仅成为了今年的成交最高周，更是超过了去年同期水平。让很多人有不同的猜想，但却找不到强有力的数据支撑。有一部分会以近期楼市打折与促销力度频频加大，在降息的“救市”声中，购房者的观望情绪起到了一定的变化有关。

上周期房平均签约户型为82.4平米，截至到9.28日，全市可售住宅套数为111487套，环比前一周期增加1991套，使得库存量上涨较为明显。而现房上周的签约情况，没有受到任何影响。成交467套小幅下降26%。住宅签约面积为82298平米，平均每套签约户型176平米，日签约66.7套。

上周(9.22-9.28)共有10个项目获得预售许可证。其中住宅项目包含9个，商业项目包含一个。可供销售的住宅套数为3795套。

十一假日上海楼市小幅拉升成交(第一财经日报)

2008年，驱动经济的三驾马车中,投资和出口都呈现明显的减速迹象，拉动内需备受关注。假期制度改革后，国庆假期成为春节后的唯一一个黄金周。购房，购车，购家电，购日用消费品，外出旅游……用假日经济带动消费拉动内需，9年前，确立一年三个黄金周的初衷，对于今日不景气的经济现状，有着特殊的意义。尽管在整体经济环境不景气的情况下，人们对于大宗消费仍持谨慎态度，比如在购买房屋、购买汽车以及为外出旅游支付较高的价格时，观望的心态居多。但与此同时，在耐用消费品、食品甚至是短途旅行等消费上，人们还是充分利用了商家提供的促销机会，“该出手时就出手”，销售数字的增长实际上相当明显。

此外，虽然人们在大宗消费上持观望态度，但这并不意味着没有消费潜力。值得期待的是，在车市、高端百货。甚至是楼市、高端旅游等方面，仍有巨大消费潜力可挖。

假日楼市约200套的日预售量，令业内对接下来的楼市走向略显乐观。不过业界则认为即使楼市已经“触底反弹”，“银十”成交量也仅相当于今年3月份的成交水平，这实际上并不足以改变楼市整体的观望态势。与往年不同，国庆期间举办的秋季房展会，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等品牌开发商几乎全部加入，参展人数达到13万人次。根据主办方不完全统计：“假日楼市”4天展览期间预订了821套(包含异地楼盘)。

从参展人数以及预订套数看，与去年的数字并无太大不同，但是与2年前同期相比已经缩水近四成。根据上海展览中心的统计数据， 2006年的“十一”假日楼市预订住宅1298套 (含异地楼盘)。而另据统计，上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

“除了新开楼盘价格小幅走低之外，大多数开发商并没有实质性地下调销售价格。”上海市一家开发商对本报记者明确表示。据其公司统计，6月份之后上市的新盘售价大约有10%到15%的下调，可之前开盘的项目几乎没有动作。其分析，在这种情况下，目前所获取的成交量已经十分理想，但难以获取更大的突破。

“9月份上海普通商品住宅成交量仅为40万平方米左右，这相当于今年2月份的水平，也是五六年来旺季销售的最低谷。在这种销售急速萎缩的背景之下，或许10月份成交量会出现反弹。” 佑威房地产研究中心主任薛建雄对本报记者预计称。根据之前的数据统计：9月1日~21日，开发商已推出了75.74万平方米商品住宅，而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45%，也只有去年同期成交量140.48万平方米的两成。

10月份的成交数据有些许升温。根据近两日网上房地产的统计数据，10月4日商品房成交面积为1.80万平方米，5日则为2.16万平方米，这都大大高于9月份的日成交水平。

薛建雄对本报记者预计说：假设类似的成交面积在10月份继续持续下去，整个10月份的成交量将达到60万平方米左右，相当于今年3月份的水平。但是从全年成交量对比的情况来看，今年4月份到6月份也曾经维持了月销售量100万平方米的态势，可是又于7月份之后连月下滑，所以短期的成交量回暖依然难以成为整体市场回暖的佐证。

“11月份大约可以回升到每月70万到80万平方米的交易量。”薛建雄估计说。同时，网上房地产所显示的住宅存量面积仍高达737万平方米，薛建雄认为随着交易量的回暖缓慢，这一存量数据依然将在近两个月继续上升至800万平方米。若月销售量依然维持在100万平方米以下，届时的存量楼盘足够市场消化8个月之久。

18楼盘齐入市 恒大一周劲收48亿元（上海证券报）

除了美国7000亿美元救市方案一波三折终获通过之外，“十一”黄金周里的开发商促销成为另一个备受瞩目的经济话题。与以往不同，在开发商资金链普遍紧张的今年，这个唯一的黄金周被市场各界当作试水购房者消费潜力和决定部分开发商命运的节点。

统计数据显示，以恒大地产为代表的一些龙头企业筹备已久，在完成园林实景、精装修和准现楼基础上，打出“开盘必特价，特价必升值”的直接营销策略，还是取得了不俗战绩。昨晚，上海证券报独家获悉，从9月29日至10月5日的7天时间，恒大地产在广州、成都、沈阳、重庆等12个城市的18个楼盘展开全面联动促销，共推出房源近2万套，平均打折幅度8.5折。最新统计显示，18盘开盘当天回款就高达31亿元，7天累计回款近48亿元。可以说，此大手笔令恒大成为此番开发商促销大战的最大赢家之一。

这一标杆性的数字，应该可以让关注现金流状况的恒大地产董事局主席许家印长舒一口气。此前，有消息人士透露，恒大地产早在今年上半年就开始酝酿此次“十一”黄金周大促销活动，寄望实现回款额50亿元左右。也就是说，和众多大型开发商一样，力争在年内最后一个集中促销期内实现巨额回款，早已是恒大一次应有之意的中期战略安排。

今年3月，受限于国际大环境，手握4578万平方米土地储备的中国内地新晋“地王”恒大地产160亿港元IPO计划暂停，中国房地产业在随后也经历了不小的整体波动。到7月，恒大宣布成功完成第三轮全球私募，包括德意志银行、科威特投资局、新世界发展郑裕彤等战略投资者为恒大输血6亿美元，许家印的数月奔波初见成效。

业内人士介绍，因上海、广州、重庆等地的三个地王级项目为恒大积下了待付土地款，公司资金压力因三轮私募有很大缓解但是并未彻底消解。在此情况下，今年的“十一”黄金周能否顺利回款，成为许家印的又一个战略重心。

恒大领衔取得了佳绩，而根据上海证券报“十一”期间的地毯式调查，黄金周各地其他开发商的销售却冷热不均。统计数据显示，历时5天的成都“十一”房交会，成交各类房屋达3134套，加上意向成交情况，其假日销量有望突破50万平方米。而上海一边，虽然开发商也纷纷打出促销标语，但购房者观望情绪仍旧浓重，多数开发商所预期的7成销售量仅实现3至4成。

业内人士解释，恒大楼盘逆势热卖的重要原因之一即避开了此轮滞涨的核心代表城市上海、深圳等地，太原、成都、重庆等热卖项目均处于目前购房热情较高的二、三线城市。易居中国掌舵人周忻则分析了另外几个条件：一是大幅度提高销售标准。根据许家印的介绍，早在今年3月，一些楼盘即已进入可预售阶段，但为了实现较好的销售效果，恒大在园林、样板装修等方面慢功细雕，最终“捂热”了18个楼盘，大大加强购房者“第一眼”认可度，实现“特价和升值”的理念认同；第二是大胆促销。记者在黄金周期间走访楼市时了解到，多数购房者决定购房时仍是看重大幅打折的因素，同时考虑园林环境与装修品质带来的性价比。

“我还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”许家印说。

广州楼市“十一”黄金周再打价格战（东方网）

随着楼市“金九”“银十”变成了“铜九”“铁十”，“十一”黄金周成为广州楼市今年以来最大规模的促销档期，不少楼盘推出大幅度的打折优惠。而坚持不明降的开发商，也使出浑身解数，增加楼盘吸引力。

“6500元/平方米”，这不是广州限价房的价格，而是广州星河湾的装修标准。高达2万元/平方米的单价，也使它成为淡市中总价最高的洋房，从500万元至千万元不等。

据该盘有关负责人介绍，“十一”假期七天，星河湾接待了数以十万计的人流参观样板房，成为近期少见的人气旺盛的楼盘。目前已经进行意向登记的客户超过300人。不少人已经下了高达30万元的诚意金。另一方面，广州规模最大、达100多万平方米的纯豪宅社区汇景新城，则在淡市封盘，不过其试图通过举办亚洲经济论坛，扩大国际知名度，提升楼盘档次，吸引价格敏感度不高的珠三角富豪群。

而诸如浙江绿城等其他开发商，则通过向自己在长三角地区的旧客户提供价格折扣等方式，为楼盘开售进行热身，从而也希望拓宽客户群，避免与同区楼盘开打价格战。

但是，咬牙扛住价格的开发商仍是少数，更多的开发商已经直接在近郊大盘开始了价格肉搏。包括碧桂园、恒大地产、金地集团等，在广州东部纷纷推出特价低于4000元/平方米，并且送豪华装修的洋房单元，将这一区域的价格直接拉低到2005年底的水平。

此外，合生尾盘以低于周边楼盘近20％的价格出售，富力地产旗下众多中小户型以直降9万元的优惠推出，万科旗下的限价房开始调低售价，也吸引了众多看楼者。

国庆长假期间，恒大地产在全国12个城市集中特价推售，共有18个楼盘同时开盘，总供应量达到2万套。为了配合巨大货量的集中销售，恒大地产此番在全国范围内沿用其“开盘必特价，特价必升值”的营销杀手锏，开盘当日旗下楼盘全线8.5折优惠。

对于恒大的低价策略，业界普遍将其视作在资金链压力下不惜血本的成本价抛售。不过该集团相关负责人认为给消费者一个满意价格，才能换回市场的回暖。黄金周后，恒大地产报称在国庆黄金周7天实现合同销售47.9亿元。

中原地产广东项目部总经理黄韬表示，由于开发商的资金链压力仍然存在，恐慌性抛售尚未到来。“市场仍等待最后一跌，带来成交量稳定的信号。”

地产专家韩世同则表示，能接受目前楼价的小部分人的购买力，已经在第一轮降价的时候消化得差不多了。由于更多的中等收入人群，在经济调整期其购买力尚未跟上目前楼价的水平，为了带动成交量，可能要进行新一轮的价格调整。

他认为，广州的状况已经是全国所有城市中比较好的。因为是广深率先降价，而广州是在价格缓跌后成交量回升得比较好的。而长三角以及北京地区，现在才开始第一轮的调整。

日成交量突破千套 北京楼市热卖卖给了谁?

今天上午，市房地产交易管理网显示，本市昨天的住宅期房成交套数为1154套，突破千套大关。据了解，自9月20日以来，本市住宅期房的成交套数暴涨，7天的日均成交套数在500套以上，不仅接连打破今年最高成交纪录，同时也超过去年同期的成交水平。对于这一组骄人数字，包括亚豪机构在内的十几家地产机构及开发商均表示，对成交量上涨没有感觉。“从我们最近监测的数据和同行交流的情况来看，没听说市场上成交量有什么变化呀？”东四环外一位在售项目的销售经理表示。到底哪些项目支撑成交量直线上蹿，成了本周楼市最大的悬疑。

新盘贡献不大

对于成交量的猛涨，有业内人士推测，主要是因为奥运期间压制的供应、需求集中爆发，比如最近本市有国奥村、美利山、东亚三环中心等18个项目推出新盘，且推出价格都不高。

然而，从北京房地产交易管理网显示的数据和亚豪机构监测的数据综合来看，这些新盘虽然对楼市整体成交量有贡献，但远远不足以支撑“暴涨”。比如从最近两周开盘的18个楼盘来看，成交量比较大的前5名分别为东亚三环中心、美利山、国奥村、万科四季花城和新潮嘉园，截止到昨天下午，这些项目的成交量分别为274、243、139、88和52套，另外13个项目的成交总量在150套左右，这样算下来，新盘两周的成交总量在1000套左右，他们对整个楼市成交量的贡献平均到每天，不超过100套。

打折楼盘总量有限

东四环的华业玫瑰郡推出特价房每平方米14000元，西四环外的远洋山水最低折扣6.3折，万科中粮假日风景LOFT48平方米特价房，一口价60万元……近期楼市打折与促销力度频频加大，在降息的“救市”声中，对化解楼市的观望情绪起到了一定的作用。这是业内人士对“成交量暴涨”的另一个推测。

从记者了解的情况看，华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘，但特价房总量都不高，如远洋山水、华业玫瑰郡是推出量比较大的，但也分别只有100套和80套左右。

高成交并非市场回暖

基于这种市场情况，多数开发商均没有感觉到市场上有回暖的明显迹象，高成交数字成为楼市最近的一个怪现象。同时，记者在北京市房地产交易管理网注意到另一个怪现象，按照先认购后签约的一般买房规律，网上认购量增加应该是网上签约量增加的前兆。然而，近期本市住宅期房的签约量虽一路飙升，但网上认购量却变化

不大，平均在百套左右。

对此，有业内人士解释，有可能是把本市最近经济适用房的签约量统计进来了，但目前这一说法还没有得到政府有关部门的证实，究竟是谁推动了高成交量暂时还是个谜。

另据了解，不管本市总体成交量变化多大，开发商还是自己的日子自己过，根据自身的资金状况与销售情况，近期还将有不少项目低价推新盘或特价推出，如没新的利好，房价还有下探可能。

本市最近一周住宅期房

网上认购与签约套数一览

日期网上认购 网上签约

9月26日 39套   1154套

9月25日  128套   690套

9月24日  111套   559套

9月23日  77套   588套

9月22日  86套  447套

9月21日  56套   563套

9月20日 113套  513套