京津一体化：22000亩休闲娱乐生活配套

一、京津新城整体介绍

京津新城位于天津市宝坻区，处于北京、天津两大直辖市的经济走廊，京、津、唐三地的腹心地带，是一个拥有包括商贸物流工业园、峰会会展基地、总部后台系统服务基地、文化教育、生态宜居等五大板块在内的大型综合地产项目，是集休闲、居住、教育、科研、会展、商贸、工业于一体的国务院批复天津市十一五规划现代化卫星新城。其总投资金额已近80亿元人民币，由合生创展和珠江投资联合投资开发，天津合生珠江房地产开发有限公司负责项目的具体运作。

其中的生态宜居板块，经过数年发展，目前已经初具规模，建成项目包括利用天然温泉资源建造的帝景温泉度假村、五星级凯悦酒店、07年全国十佳新球场——27洞帝景高尔夫球场、北京科技大学天津学院、天津财经大学独立学院等多项高端配套设施，并且已经建成近2000栋高端别墅，现已基本售罄，大量业主入住，成为国内重要的休闲度假型地产项目之一。

二、玉佛宫

作为北方文化产业基地首期项目的玉佛宫于2007年下半年正式开工建设，截至2008年5月，已经投入资金2亿元人民币。玉佛宫一期工程规划占地1500亩，计划于2008年底之前完工，并于2009年初试营业。

玉佛宫首展将以历代佛教造像的艺术风格为背景展开，其藏品包括汉代佛像、南北朝隋唐时期的玉雕彩绘鎏金佛像、绿松石佛像、红、白珊瑚佛像、唐代贞观、咸通年间的金银器佛像等，均为首次亮相的绝世精品。

玉佛宫将会是中国收藏界的一次石破天惊之举，其展示的数量、规格、品种皆为天下一品，其文物价值、研究价值及商业价值具有惊世骇俗的轰动效应，该项目必将成为京津地区文化产业升级的一个新的亮点。

三、凯悦酒店

京津新城凯悦酒店按照超五星级标准建造，累计投入资金16亿元人民币，由美国凯悦集团经营管理，于2007年9月份开始试营业，计划于2008年正式全面营业。该酒店仿非洲迷城酒店建造，占地400亩，建筑面积15万平方米，是华北地区规模最为宏大的酒店，其宏伟壮观的建筑成为京津地区的一道靓丽风景。

酒店突出住宿、会议、娱乐功能。住宿部分包括内部的837间标准客房，和酒店外围的10余栋总统别墅，可以同时接待多名尊贵客人、国家元首。会议部分包括大中小十余个会议厅，最大会议厅可以同时容纳2000人。娱乐部分包括歌舞剧院、康体吧、壁球馆、保龄球馆、游泳馆、酒吧、咖啡厅等，满足高端人士的娱乐需求。

四、帝景温泉度假村

帝景温泉度假村是京津新城项目依靠当地天然的地热温泉资源，建设的一座国家4A级标准度假村。该度假村投入建设资金4亿元人民币，于2004年9月对外营业，2005年即被评为中国十佳度假村。该度假村占地约400亩，总建筑面积约65000平方米。

帝景温泉度假村由日本川口卫建筑事务所设计，秉承了日本温泉沐浴文化风情，集温泉沐浴、休闲保健、生态旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体。其中的温泉来自于华北地热资源中心地带，出水温度高达96度，水质清澈，富含对人体有益的矿物成份，是华北地区休闲、疗养的胜地之一。

五、帝景高尔夫球场

帝景27洞高尔夫球场和帝景体育俱乐部建设已经投入资金5亿元人民币，现已发展成为包含高尔夫球、网球、羽毛球、乒乓球、马术等多项体育运动功能于一身的大型体育组织。

其中，27洞帝景高尔夫球场占地1800亩，前9洞水岸球场由美国著名设计大师J.Michael Poellot担当设计，后18洞由世界冠军球手V . J . Singh和IMG公司共同设计，球场整体湖水环绕，设计风格自然、飘逸。该球场于2007年正式全面投入使用，并于当年获得“全国十佳新球场”称号。

另外，高尔夫练习场是北方最具规模的双层灯光练习场，占地60000余平方米，共80个打位，总长度350码，其规模、距离和环境在北方尚属首家。帝景马术俱乐占地约38200平米，拥有纯血、国产马多匹，配备国际标准速度跑道、草地、沙地、障碍场等等各种场地设施。

六、北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院

京津新城包含了整体教育体系布局，由高等教育和基础教育两部分组成，规划了包括大学、中学、小学、幼儿园等在内的一整套教育体系。

截至2008年5月，教育板块建设已经投入资金10亿元人民币，并且成功引进北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院，目前在校师生9000人左右。2008年9月，随着新的一批学员入学，整体师生人数达到12000人左右。

2008年7月，京津新城引进华夏未来幼稚园。华夏未来幼教集团是天津市唯一一家幼教集团，也是迄今为止中国最早出现的、规模较大的几家幼教集团之一。目前幼稚园招生近百人，并已经开始授课。

此外，京津新城还在着手进行中学、小学等学校的引进工作，计划于2009年完成整体的教育体系布局。

七、别墅社区

截至2008年5月，京津新城别墅产品已经累计投入资金35亿元左右，建成别墅2100套，在建别墅400套。别墅以北美风格建筑为主，容积率仅为0.28，在华北地区属于最为低密度的住宅社区之一。在别墅的规划设计上，更兼具了“超大花园”、“温泉入户”、“天然水景”等诸多特点，赢得了市场和同行的一致称赞。

别墅销售自2004年10月份启动，截至2008年5月底，累计销售别墅约1800套，成交金额约24亿元，初步实现了资金回笼。自2004年开盘以来，别墅的销售价格持续上升，经过三年半的时间，成交均价已经从开盘时的3980元/平方米跃升到目前的12000元/平方米左右，从而带动了整体城市价值的提升。京津新城别墅产品也一直占据天津别墅市场份额的50%以上，客户来源涵盖了天津、北京、唐山、深圳、山西、上海以及海外地区，是京津地区最大规模的别墅社区之一。

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