限贷令VS两率双降 江西楼市仍将持续调整
8月底央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格商业性房地产信贷管理。新一轮降价潮由万科领衔,再一次席卷许多一二线城市。时隔半月,贷款利率、存款准备金率“两率”齐降,楼市复苏之声顺势响起,潘石屹当即有言论称:“地产的解放军终于来了”。
面对政策的变更,房地产市场是继续向下还是悄然向上?楼市的走向似乎扑朔迷离。本刊记者经多日采访得知,有关业内人士分析几乎一致认定,相关政策的出台,或难改眼下楼市的观望气氛。
限贷令意在防范金融风险
实际上,《关于金融促进节约集约用地的通知》并没有增加新的内容,诸如“禁止银行贷款给房企买地”、“禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持”等规定,都不是首次提出。南昌市房地产协会会长王天柱告诉记者,《通知》仅再次对此进行了重申和强调。
然而,中国工商银行股份有限公司南昌苏圃路支行银行人士则透露,《通知》实为传递出国家保金融舍房地产的信号。在美国次贷危机一再肆虐的国际环境下,政府监管层严格建设项目贷款和商业性房地产等信贷管理,主要还是为了防范金融体系风险。目前房地产行业存在众多不确定性,加强银行信贷管理,可以有效避免因房价下跌而产生的呆坏账等金融风险。
据了解,工商银行今年起对所有需要贷款的开发商都增加了“名单准入制”原则,即任何开发商向工行任何支行提出贷款申请,都需要将其名单输入省行系统,经过严格审查方能获贷。该项政策此前未曾实施过。但对于地理位置优势、抗风险能力强的企业,银行一直持支持态度;而对于郊远地区不确定因素大的小楼盘,则放缓贷款。
两率双降无救楼市的含义
“两率下调旨在救中小企业,观望之后,如果仍不见起色,政府或许会出救市措施。”江西师范大学城建学院赵海云博士的观点很鲜明。
责任编辑/wangwei.bj
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