限贷令VS两率双降 江西楼市仍将持续调整

8月底央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格商业性房地产信贷管理。新一轮降价潮由万科领衔,再一次席卷许多一二线城市。时隔半月，贷款利率、存款准备金率“两率”齐降，楼市复苏之声顺势响起，潘石屹当即有言论称：“地产的解放军终于来了”。

面对政策的变更,房地产市场是继续向下还是悄然向上？楼市的走向似乎扑朔迷离。本刊记者经多日采访得知,有关业内人士分析几乎一致认定，相关政策的出台，或难改眼下楼市的观望气氛。

限贷令意在防范金融风险

实际上，《关于金融促进节约集约用地的通知》并没有增加新的内容，诸如“禁止银行贷款给房企买地”、“禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持”等规定,都不是首次提出。南昌市房地产协会会长王天柱告诉记者，《通知》仅再次对此进行了重申和强调。

然而，中国工商银行股份有限公司南昌苏圃路支行银行人士则透露，《通知》实为传递出国家保金融舍房地产的信号。在美国次贷危机一再肆虐的国际环境下，政府监管层严格建设项目贷款和商业性房地产等信贷管理，主要还是为了防范金融体系风险。目前房地产行业存在众多不确定性，加强银行信贷管理,可以有效避免因房价下跌而产生的呆坏账等金融风险。

据了解，工商银行今年起对所有需要贷款的开发商都增加了“名单准入制”原则，即任何开发商向工行任何支行提出贷款申请，都需要将其名单输入省行系统，经过严格审查方能获贷。该项政策此前未曾实施过。但对于地理位置优势、抗风险能力强的企业，银行一直持支持态度；而对于郊远地区不确定因素大的小楼盘，则放缓贷款。

两率双降无救楼市的含义

“两率下调旨在救中小企业，观望之后，如果仍不见起色，政府或许会出救市措施。”江西师范大学城建学院赵海云博士的观点很鲜明。