专家称上海浦东高端商务楼租金下跌拐点显现

上海高端办公楼市场今年第三季度出现转折点。仲量联行的专业分析师今天明确指出，浦东高端商务楼的租金下跌拐点已经出现。

仲量联行今天下午发布第三季度市场回顾报告，指浦东甲级办公楼业主在新竣工项目的竞争压力下开始下调租金。上海环球金融中心和中建大厦皆于本季度竣工，并分别有三至四成、五成的预租率。这两栋办公楼为市场注入了近二十九万二千平方米的新增供应量。在办公楼空间增加的同时，租户并没有进行大面积的扩张。目前，业主们更加愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户并确保到期的单元有下家接手。

在浦西，东海广场为市场增添了六万五千平方米的办公空间。尽管浦西新增办公楼的竞争较少，但租金增长仍然放缓至不到百分之一。浦西超甲级办公楼的租金本季度仍然表现优异，环比增长百分之二点六。

有迹象表明许多租户开始选择续租以留在原来的办公楼。由于市场转向租户市场，租户可以拥有更好的谈判条件。面对目前申城每平方米九点一元人民币的平均日租金，缩水的预算使越来越多的租户开始考虑租金较低的非中心商务区的甲级办公楼，其每平方米的日租金约为五至六元。

仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降百分之七。”他并明确指出，浦东高端商务楼的租金下跌拐点已经出现，至少以后的四五个月会持续这种颓势。

不过，仲量联行指出，该情形属于市场调整而非市场衰退。高端商务楼需求的基本面仍在增长，国内银行的业务拓展成为焦点，特别是在陆家嘴区域，这已成为市场需求的主动力。