“十一楼市”无声落地 二三线城市持续僵持

今年前三季度，中国大部分城市住宅市场处于胶着的局面，开发商抗着不降，消费者绷着不买，形成了楼市成交冷淡的局面。往年的十一黄金周，总能为楼市注入一些活力，而纵观今年已经过去的十一楼市，除了个别举办房展会的城市，在开发商的卖力促销下见销售成效外，大部分的城市都在十月的开头就早早地感受到了“银十”的湮灭。

广州、深圳、上海、北京四大一线城市已相继进入调整，那么备受关注的二三线城市的表现又如何呢？为了清晰地剖析主要二三线城市的房地产市场行情，中原地产研究中心对中国七个二三线城市进行了相关调查，包括天津、济南、杭州、南京、武汉、珠海、中山。

天津：国庆七天成交水平只占节前1/3

从9月份开始，天津开发商已经开始出现打折的行为，有一些则开盘就直接低价出售。开发商在十一楼市的促销中，折扣较多的有10%，一般的也有5%。但国庆假日7天里，从房地局统计的数据来看，成交量反而降低了，成交水平只占到节前的1/3。

预计在十一楼市之后，随着房价的走低，使得有的开发商已达到“成本价开盘”。因为根据我们对一些合作过的开发商的了解，按其拿低的价格和建设的成本来说，有些房屋销售的价格已经逼近了成本价。对于还有一些开发商，最初高价拿地、价格又卖不起来的楼盘，例如最初拿地楼面价已经达到4千多而开盘预计只能卖到8千的楼盘，可能会采取“封盘”的措施，都的甚至对还未使用的土地就不开发了，以等待的方式面对现今的形势。总的来说，在十一之后天津楼市的市场价格或将还有下调，但幅度已不会太大，成交量则仍会比较低迷。

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