楼市见底 海外资金或再掀中国投资潮

2008年，全球主要国家的楼市都处于大调整之中。美国房价跌了，英国房价跌了，西班牙房价跌了，而中国楼市也步入了大调整阶段——

在全国范围内的楼盘促销与降价后，央行降低“双率”被公认是楼市回暖的一大信号，而全国各地也纷纷出台相关政策，如：京住房公积金贷款利率下调、取消楼栋外公摊费等等，二次房贷松动的传闻也甚嚣尘上，这给房地产市场增添了不少期待。

在外资眼里，目前是一个买项目的好机会，想要在内地买楼的海外地产公司的数量也在日趋增加。不少外资机构认为：中国内地房地产市场是被长期看好的。现在，不少知名开发商旗下的楼盘都在降价销售，中国房地产市场正趋于价格合理化，也正是“介入的好机会”，可以低价购买内地的房地产项目。

在今年八月结束的长宁新泾镇240街坊地块土地拍卖会上，香港百仕达地产击败了同为外资的长江实业、新加坡大华银行旗下的庆隆投资，出资3．81亿元购得号称上海第一贵的天价地。上海的一家房地产公司营销负责人曾作过不完全统计，在上海寻求整体投资房地产项目的海外基金，至少超过50家。

近期，李嘉诚也明确表态，在未来的2到3年中，买进的土地储备，将多于出售的楼房。这是一条大的原则，无论在内地、香港还是其他国家地区都会这样。不仅是李嘉诚，香港的恒隆、瑞安等地产公司都纷纷表态，预备乘近期内地楼市低迷期大量增加土地储备，以应付将来的开发需要。

自今年以来持续进行的宏观调控政策，使得内地开发商资金压力明显加大，不少房地产企业纷纷通过外资积蓄力量。香港作为世界金融中心之一，投资机构云集。众多基金、机构都在寻找合适的时机与路径进入中国楼市。

【背景资料】 香港·中国国际地产周

第五届香港·中国国际地产周将于2008年11月20日—21日在香港举行。本届香港地产周将以“新趋势、新渠道、新契机”作为主题，为内地优秀地产项目与有意进军中国楼市的境外资金财团搭建一个交流的平台，为看好中国楼市的香港置业者获得优质、超值的大陆物业打通渠道。

2005年6月5日至今，香港·中国国际地产周已经成功举办了四届，超过500名中国地产精英和300多个优秀地产项目参与了“香港·中国国际地产周”的系列活动。

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