七成网友：开发成本降低 房价大跌为期不远

在以往，开发商说“地价高所以房价高”，在07年的一份国务院发展研究中心的报告中指出：导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素是来自工程造价之外的其他因素，而需求因素并不是价格上涨的决定性因素。

而如今，地价已经呈现下滑趋势，渐渐侵蚀掉了高房价赖以生存的根基。那些在高房价上继续“负隅顽抗”的开发商，一次次的在高地价面前举起白旗。自去年底开始，各地的土地拍卖价格不断下降，而开发商不愿竞拍而导致流拍、开发商宁愿损失保证金也要退地的现象频频发生。

地价的下降究竟会对房价产生怎样的影响？土地流拍会不会为日后的房价上涨埋下伏笔？搜房调查显示：七成网友认为土地拍卖价格下降，开发成本降低，会使房价下降。只有7.61%的网友认为现在的土地流拍会造成可开发土地减少，从而使未来市场供应量减少，会使房价上涨。

经国土资源部研究，地价占房价的25%至30%。那在北京，地价占据了房价的多少比例？在本次的调查中，42.3%的网友认为所占比重为20%-30%，24.47%的网友认为应该在30%-40%之间，15.7%的网友认为占40%-50%，7.76%的网友认为占50%-60%，9.77%的网友认为应该占60%以上。

对于地价和房价之间的关系，业界一直存在诸多争议。由于房价的涨速远高于地价，一些业内人士认为，房价和地价的关系并不大。但如果仔细观察我们会发现，房价暴涨的过程其实实现着这样一个循环：“高房价拉高地价，高地价再推高房价”。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间维持着一个相对稳定的比例关系。

如此说来，是不是也能说明：“低地价拉低房价，低房价拉低地价”呢？我们拭目以待。