京三季度宅地成交环比锐减7成 楼价下跌17.3%

三季度北京土地成交量增幅明显，但住宅项目用地成交量却大幅减少。昨日，亚豪机构一份分析报告指出，之所以会出现上述现象，主要是由于当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张。

根据北京市土地储备中心数据显示，今年第三季度北京市共交易土地31宗，土地成交面积为221.2万平方米，规划建筑面积为204.6万平方米，成交总金额达到31.2亿元。其中，住宅及含住宅项目用地仅有4宗，土地成交面积为40.7万平方米，仅占总土地成交面积的18.4%，规划建筑面积为59.3万平方米，仅占总规划建筑面积的29%。其余均为非住宅项目建设用地。

据亚豪机构分析，三季度京城住宅及含住宅项目用地的成交量环比上一季度，土地成交面积下降了59.2%，规划建筑面积下降了59.2%；同比2007年三季度，土地成交面积下降了74.4%，规划建筑面积下降了76%。

“成交量下滑的幅度十分惊人。”亚豪地产机构副总经理王英男表示，这主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关。

更值得注意的是，受市场和资金压力，北京住宅项目用地楼面价仍在持续回落。据统计，三季度北京住宅及含住宅项目用地的楼面价为3028元/平方米，环比二季度的楼面价下降了17.3%，同比2007年三季度下降了5%。

另外，记者了解到，根据北京市土地交易管理网显示，北京四季度正在交易和即将入市的土地多达42宗，总供应面积达590多万平方米，用地供应非常充足。

“这些土地能否在四季度顺利成交，取决于开发商紧张的资金链是否能得到缓解，但就目前楼市环境而言，短期内难有明显回暖迹象。未来京城住宅项目土地成交量能否上升明显尚难定论。”王英男分析。

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