房地产市场目前最重要的还是“信心”问题
——专访房地产研究所所长陈国强
房地产门户房天下 作者：赵苗 2008-10-20 13:33
[摘要] 昨日20：22，新华网发布新闻“国务院要求降低住房交易税费支持购房”，表明了国务院明确透露救市信号。低迷已久的房地产市场，是否会因此而改观？救市政策的发布将会对整个房地产市场起到一个怎样的作用？记者采访了民营经济研究院、房地产研究所所长陈国强。
昨日20：22，新华网发布新闻“国务院要求降低住房交易税费支持购房”，表明了国务院明确透露了救市信号。低迷已久的房地产市场，是否会因此而改观？这个救市政策的发布将会对整个房地产市场起到一个怎样的作用？记者采访了民营经济研究院、房地产研究所所长陈国强。
民营经济研究院、房地产研究所所长 陈国强
记者：陈所长，昨日新华网发布了新闻“国务院要求降低住房交易税费支持购房”，表明了国务院明确透露了救市信号。您对这个救市政策的出台有什么看法？请简单谈一谈......
陈国强：我看了一下这个救市措施，其中提到了三点：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费和支持居民购房。”
首先谈一下点“加大保障性住房建设规模”，这个措施早在去年九月份就提出过，今年再一次重申这一点，是明确了一个住房保障的思路，继续延续了这样一个方向。对于加大保障性住房建设规模来说，各地的起步时间、实施力度以及方式等都不一样。北京的力度强一些，但有些城市相对来说力度有限，政府出台这个措施就是要保障各地区都能更好的落实下去。
第二点“降低住房交易税费”。这对于稳定市场、恢复信心肯定有积极的作用。对于刺激房产交易，有其显著的意义。
最后一点“支持居民购房”。这一点说的比较笼统，但透过这个简短的信号，可以看出政府对各地救市政策的肯定或者说是默认。但能否再有一些更为实际的信号，更多政策上松动的灵活、具体的表述？这个我们都在期待中。希望未来能出台一些更具体、更大含金量的措施。
记者：最近有传媒披露政府将下调第二套房首付比例至两成，取消对二套房的限制。这被称为是“政府救市枪”。如果这个政策真的能发布，您觉得对房地产市场的影响有多大？
陈国强：目前这个问题还在探讨当中，还没有正式的文件出台。但这个问题的提出表明了社会各界对其的关注和一种期待。如果真的能出台，对市场肯定会是个重要的引导，对引导住房需求，提升市场信心大有好处。
单纯从降首付来看，比过去提出的“三成”更低，当然还需要进一步观察，是否会真的实施。如果真的出台此政策，对市场当然有积极的意义。
目前对于房地产市场而言，最关键的，还是“信心”问题。政府需要把其看成一个最重要的问题来看待，朝着这个方向继续努力。
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