国务院鼓励居民买房 楼市交易将很快被激活
——专访中冶京唐营销总监陈宝存
房地产门户房天下 作者：周益 2008-10-20 13:52
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议指出尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。同时，推进结构调整和发展方式转变。本次会议共提出10条政策方面的调整，其中“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”尤为引人关注。搜房网记者就此话题对中冶京唐营销总监陈宝存进行了专访。
中冶京唐营销总监陈宝存
记者：国务院要求“扩大保障住房，降低交易税费，鼓励居民买房”，请总体上评价一个此项政策。
陈宝存：减低新房和二手房的交易成本，主要是这一方面。鼓励买房则是政策的大逆转，说明的思路转变，不再限制和投机者。
记者：你说的大逆转，是指原先不鼓励性买房？
陈宝存：07年的时候主要是针对者进行限制，限制的结果是泼水把孩子也泼出去了。
记者：那现在这个政策的出台，其实是放松对者的限制了？
陈宝存：这个政策是要“保障与市场分立”，不然，买不起房的还是买不起。关键是收入的增加出现和大的问题 。
记者：对，同时出来的其他的9条措施有关于增加收入的问题，整个10条新政的目标很明确，就是你刚刚说的“增加收入”。
陈宝存：国务院会考虑全面的问题的。房地产在这个体系中的作用是什么呢？就是目前拉动内需的亮点！从今天统计局的数字可以看到，与房地产相关的几大行业增速均有下降。不要只看地产本身，而要看煤炭，钢铁，建筑，水泥，建材，装饰。设计等等房地产拖起来的50多个行业。
记者：你觉得国务院鼓励买房，效果会明显么？或者说，要多久才能显示出来？
陈宝存：很快。其实关键还是个信心的问题。现在的土地供应和住房供应偏紧的局面没有改变，只是在观望，越降越好是朴素的观念，但是对于大局来说，不是什么东西都降才是的。比如：猪肉1元钱一斤，那么养猪的就不干了，实际适度通胀才是最合理的。房价降了未必能带动购买，拉升经济。通货紧缩一直是93年开始我们一直要改变的，而且房价降了还会影响到居住水平的普遍提高。实际上如果降至不合理水平，比如说北京3000，那么，购房者还是高收入阶层，那么也就是最得意者是有钱人。
记者：这个可以从目前的市场得到印证。一些楼盘刚刚推出的特价房立刻被抢光了。一些能负担的起的想去买，已经没了。因为有钱人出手不犹豫。
陈宝存：对，其实改善性需求一直是需求的主题，可惜之前被二套房等政策限制了。1000的时候价格在低收入阶层看来也很高，关键在于收入的提高，也在于心理预期。不可能仅仅凭几年工作的薪金买到产权住宅。所以适当引导消费观念。
记者：你刚刚提到，改善性需求一直是需求的主题 ，如果取消二套房限制，就等于把楼市给激活了？
陈宝存：对，一套房政策本身有问题。因为如果一家只有一套住宅，那么流动人口租房也就没有可能了，交易税费的提高相当于“严打”，而“严打”本身就是对法律的违背。所以取消二套房限制是顺应民心的。
记者：感谢陈总接受我们搜房网的专访！
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