全国救市路线图轮廓渐清 地产业或步入L形走势

全国性救市终于迈出了关键性的第一步。

10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等多项刺激楼市的利好。

虽然，诸多人士普遍认为，在住宅业进入调整期接近12个月后，全国范围内的政策利好只是一支短暂的强心剂，不足以引导地产业走出新一波反转行情，但新政不仅明确了鼓励房地产消费的政策基调，同时还明确了地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，这为下一步各地政策的组合出拳打开了想象空间。

救市路线图

相比全国性救市政策的姗姗来迟，饱受市场低迷困扰的地方政府早在几个月前就有所行动。

从7月份开始，各地陆续出台救市新政。其中，长沙率先以货币化补贴暖市，继而是西安。随后，南京、杭州相继从供需两方面回调各项从紧的房地产政策，将本轮地方救市推向高潮。《财经》认为：“杭州、南京的救市措施已不再遮遮掩掩，或是国家即将全面放松房地产调控的明显信号”。

在被舆论称为“18个地方城市陆续出台新政逼宫”的背景下，相关部委给予了及时回应。在10月18日举行的“中国市长论坛”上，住房和城乡建设部副部长仇保兴明确表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地政府应该说有能力、也有责任，做出一些政策上的选择。”这是部委高层首次对各地救市政策的表态，让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸。

10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出一揽子救市新政，在这个时间节点上打出这一组合拳，意味着全国性救市走出了关键性的第一步。当晚有分析人士指出，“中央祭出组合拳，不单纯是救房市，更是在救中国经济。刺激房地产需求从而启动内需成为政府的当务之急。”