外资"抄底"楼市拿地 袁继峰:应严控房产外资流向

自从财政部下放救市政策 最低首付降至20%后，开发商们笑了，他们大言：想抄底现在赶紧抄！袁继峰认为，新政对于实际的交易量确实影响不是很大。没有说契税减免了，马上售楼处恢复了06、07年火爆的场面。楼市应该是走向深度观望，确实引起了一个深度观望。

由于区域经济发展领先，房地产开发经验丰富，所以香港房地产开发商在内地开发的起点高，早期往往将精力集中于大中型城市的高端居住（涉外居住小区）及商业物业的开发。如苏州上世纪90年代开发的江枫园别墅小区、御花园、锦华苑等，均为香港投资商或控股企业所开发，一经建成，即处于领先地位，时至今日，上述小区仍然是苏州知名的涉外高档居住区。

港企在苏州购地呈现中心化、规模化特点

近年来，港资开发企业的触角开始向内地二三线城市延伸，比如恒基兆业近年快速在长沙、西安、重庆、苏州等国内二线城市购置土地，预计到今年年底，其在内地的土地存储量将达到1500万平米，开发重点也将由以前一线城市的商业物业转向二线城市的住宅物业，相城区成为恒基兆业进军苏州房地产市场的第一站。此外，路劲集团通过收购凤凰城进驻园区，杭龙集团则通过公开挂牌方式取得了园区独墅湖低密度住宅地块。如果说早期香港开发企业在产品品质与服务理念方面取胜的话，那么现在又在之前的基础上，体现出规模化开发的优势。

香港房产企业尊重区域市场发展的客观规律，根据市场需求开发产品，并适度超前。比如香港新继发展有限公司在上世纪90年代先期开发锦华苑、锦宁阁高级住宅区，满足苏州高新区开发过程中陆续进驻的外商居住需求；近年来随着新区狮山路商业中心的不断成熟，又开发建设锦昌苑及锦华商业中心，以满足中高端居住及商业消费需求，推动商圈繁荣；同时，随着越溪城市副中心的崛起，又在越溪开发建设锦悦苑，其开发步骤始终与城市发展及消费需求高度吻合，15年来稳健发展，安全度过经济扩张与收缩期的更替，品牌美誉度稳如磐石，值得我们学习。