实况：燕郊房价率先触底 区域价值理性回归

论坛现场

作为北京楼市近两年新崛起的红火地段，燕郊以卓越的性价比，赢得了众多北京人的青睐。距离国贸CBD半小时的路程，洁净的空气质量和低密度的生活方式，无不令挤在北京的人们心驰神往。

然而在全国低迷的房地产市场背景之下，燕郊区域的楼盘逐一掀开了“盖头”，继“跌破4000元大关”、“跌至2005年同期水平”之后，燕郊房价已逐步呈现显上扬趋势。于是，“燕郊房价率先探底”、“燕郊楼市抄底时机已至”等说法层出不穷。那么在燕郊房价即将触底反弹之际，购房者该如何寻找最佳时机抄底楼市？燕郊的区域价值是否能够继续保值？搜房网特别邀请到业内专家、燕郊区域项目代表一同探讨燕郊区域的居住价值和发展前景。

▲论坛主办方：搜房网(www.soufun.com)

▲论坛时间：2008年10月30日13：30—15：30

▲论坛地点：北京中国国际贸易中心秋季房展会搜房网展区

对本次论坛进行了图文直播，敬请关注。

直播：2008秋季房地产展示交易会新闻发布会

秋展播报：购房人走马观花 售楼小姐风光抢镜

陈顺：房价下跌投资客减少 二手房价格更加真实

清议：楼市产品价格差异大 不必过分关注房价指数

陈云峰：股市与房市最大区别在于买房者有需求

陈茜：市场供大于求 居民提高对高房价的接受程度

徐志东：国家出台新政策刺激消费 房价不会暴跌

胡景晖：房价博弈必定会出现在某个范围之内

李蓟：北京楼市特点明显 过渡期买房是最佳时机

贾玉鹏：经过一年时间的调整 房价已经触及底线

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【主持人】作为北京楼市近两年新崛起的红火地段，燕郊以卓越的性价比，赢得了众多北京人的青睐。距离国贸CBD半小时的路程，洁净的空气质量和低密度的生活方式，无不令挤在北京的人们心驰神往。

【主持人】然而，在全国低迷的房地产市场背景下，燕郊区域的楼盘逐一掀开“盖头”，继“跌破4000元大关”“跌至2005年同期水平”之后，燕郊房价已逐步呈现上扬趋势，于是，“燕郊房价率先探底”“燕郊楼市抄底时机已至”等说法层出不穷。那么在燕郊房价即将触底反弹之际，购房者该如何寻找最佳时机抄底楼市？燕郊的区域价值是否能够继续保值？搜房网特别邀请到业内专家，燕郊区域项目代表一同探讨燕郊区域的居住价值和发展前景。

【主持人】首先允许我介绍一下在座的各位嘉宾，燕郊航城销售部总经理周智军，上上城项目策划经理马可，美林湾的宋戈，首先请三位介绍一下自己的项目。

【周智军】很高兴能参加这个论坛，我们叫上京地产公司，这个企业已经发展五到六年时间了，我们第一个开发项目是在望京的上京新航线，整个社区是高级社区，现在已经基本入主了，我们面对主要目标客群是国航体系的职工，作为我们第二个开发的项目，就是在燕郊，叫燕京航城，是120万平方米左右，40栋楼，我们目标客户群定位在刚性需求的客户群，是真正买房的，但是我们提供非常到位，包括有三米层高，包括68米的景观生态公园，包括精装修项目，我相信在我们提这个之前，燕郊区域是没有这样品质的楼盘的，这是综合介绍一下我们企业和现在所做的项目。现在来说，我们项目均价是4780元，整个价格在朝外区域来说我们是性价比最高的，可能跟上上城比不了他们低廉的3800，但是我们是强调性价比，有两栋楼是国航团购的，还有是跟中国科学院在洽谈当中，整个楼盘体制是非常好，也欢迎广大有实际购房需求的客户群能到我们燕京航城看一下，也希望大家购买我们的房子。

【主持人】接下来有请上上城项目经理马可介绍自己的项目。

【马可】主持人好，各位网友大家好，怎么说，因为刚才燕京航城这位先生说到我们，其实我们本身都是一个区域，都在一个地方上，没有必要去比较，上上城在燕郊来说，在北京来说，应该算是老城了，总规划面积是400平，110栋楼，我们现在项目已经接近售謦，还有500套房子，客户群怎么说，比较杂的，40多平米是最小的，大的有120多平，价格3800起价，我相信很多人都清楚了，基价是4400，价格跟以前一样，有的时候个别户型会有所优惠。从规划上面来说，现在基本上所有的100多栋楼已经全部做好了，一期二期业主已经全部入住，如果正常的话，应该在今年12月底，元旦左右所有房子就全部交房了，从配套来说，我们五星级酒店已经建成了，客户反应还是不错的。

【马可】另外要说的就是，最近房子卖的比较少，希望大家可以多多来我们售楼处看看，可以多打点折扣。

【宋戈】我们美林湾最近这个价格有一些打折，我们美林湾圆和公寓6层以上就可以看见国贸，中央电视台，这是我们第一个指标，离北京东三环很近。第二个指标，我们拥有北京东部很大的体育休闲会馆，有室内游泳馆，篮球馆，健身房，台球社。地三个我们拥有一个区最高规划的50%，我们乔木有一万多棵，我们种了林子，第四个第一就是我们容积率，施工前已经降到最低了，当然别墅项目除外，住宅项目我们容积率有1.97，我们美林湾有一些产品，花园洋房，这种产品是低密度舒适的产品，这个是我们的第一。

【宋戈】另外我们也在创造奇迹，比如上上城这样一个项目在中国它的销售速度是第一的，同样在燕郊这个区域之中，是逐渐成熟的，既有我们为地产名声作出贡献的，也有为北京民众追求比较优质高舒适度的产品，所以今天正好来了就说一下。