京楼市开始进入真空期 期房成交量锐减近六成

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楼市真空期京城成交锐减近六成

京城楼市进入一种真空期。从新政发布后的10月23日到27日，一手房和二手房的交易均呈大幅下挫态势，期房商品住宅的成交量更是锐减近六成。

北京11月楼市恐仍不乐观。

据亚豪机构统计数据显示，11月份京城约有34个项目开盘，同比去年11月份的53个项目下降了35.8%。其中，纯新盘项目为9个，其余的项目均为老项目后期。

成交大幅下滑

据亚豪机构统计数据显示，从中央政府部门公布房地产救市措施后的23日到27日，北京共成交期房商品住宅1023套、成交面积10万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的商品住房套数仅为368套，成交面积仅为4.7万平方米。与上一周期相比，期房商品住房成交套数下降了57.3%，成交面积下降了48.9%。

21世纪不动产高级分析师孟奇说，房贷利率调整开始于10月27日，但大多数商业银行的实施细节仍未出台，房贷发放工作因此受到影响。而降低契税的实施日期是11月1日，许多购房者都停止了交易。所以，11月之前的这一周多时间，就成为楼市的真空期。

记者了解发现，由于新政与90平方米以下的中小户型更直接相关，所以小户型楼盘的成交下降更为严重，大户型受影响较小。CBD东南区域某项目开发商就告诉记者，由于该项目以大户型为主，本周成交还算正常，但由于对后续政策出台的预期非常大，有不少客户在办理完认购后推迟了签约手续。

“政府虽然开始救市，但在市场基本面没有明显好转的情况下，自住型购房人仍可能保持观望。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

除了一手房外，本报记者从21世纪不动产、我爱我家等中介也获悉，由于新政细则不明，二手房成交也纷纷延迟，特别是一些即将进入房地产交易中心税费交纳环节的二手房交易都被暂停。

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