原生态大盘望都新地面市 奥北区域价值再度提升

访谈现场图片

望都新地项目由北京泰格经济开发公司开发建设。位于北京上风上水的奥北地区昌平北七家镇，紧邻立汤路。距离地铁5号线始发站--天通苑北站仅3公里，交通脉络四通八达。项目占地面积14.17万平方米，住宅部分建筑面积20.48万平方米。

望都新地以普通住宅的价格享受着自然清新的别墅环境，加之主打中小户型的产品规划特点，一经开盘就引起了市场的高度关注，一直热销不断。然而，面对目前普遍低迷的房地产市场，望都新地是否依然能够保持优秀的产品品质？搜房网特别邀请到望都新地项目的营销总监肖飞，带领网友走进这座原生态宜居大盘。

▲项目介绍：

望都新地项目效果图

望都新地小区位于北京上风上水的奥北地区昌平北七家镇，紧邻立汤路。由北京泰格经济开发公司开发建设。项目占地面积14.17万平方米，住宅部分建筑面积20.48万平方米，另有商业配套6800平方米。项目周边交通发达，城铁13号线与地铁5号线形成发达的轨道交通网络，让您的出行快捷方便。数十条公交连接多个地区，安逸与繁华一步转换。京昌高速、京承高速、机场北线让您与世界快速连接。周边配套设施完备，学校、医疗、家乐福，百安居，万达影城，温都水城、九华山庄可满足您购物、休闲、娱乐、医疗、教育等全面要求，让您的生活方便又舒心。

>>点击进入望都新地项目详情页

>>点击进入望都新地业主论坛页

▲访谈时间：2008年10月31日下午14：00

▲访谈地点：搜房网直播间

▲访谈嘉宾：望都新地项目营销总监 肖飞

以下是对本次访谈进行的图文直播：

【记者】各位网友大家好！欢迎大家关注搜房网主办的“新盘面对面”，今天来到我们直播间的是望都新地的策划总监肖飞；我们知道，望都新地自开盘以来一直是主打中小户型，首先请您来谈谈望都新地的开发商有什么样的地产开发经验？

【肖飞】到现在为止，望都新地都是附近二手房最贵的房子，它的升值潜力是比较高的。2004年我们做了一个别墅的项目，当时叫做依水庄园，当然是开创了小独栋的概念，还有一个现代住宅的概念，这个都是在当时没有的，然后我们比较靠前的推广这个东西，当然现在这种建筑很多了，当时市场来说是很稀少的，销售也不错，基本上也是两年就清盘了，这个项目在亚北来说是非常潮流的项目。

【肖飞】第三个项目就是现在的望都新地项目，是22万的，主推的也是90平米以下的户型。

【记者】刚才听您的介绍，泰格开发的房子销售情况都不错，比较有创新思维。那么咱们整体而言，08年的房地产市场是不太景气的，关于打折，退房比较多，对现在项目今天销售的情况，或者是今后的销售有足够的信心吗？

【肖飞】销售信心肯定是有的，我们是08年的5月份开盘的，当时一期销售比较好，推出的房子基本上两周之内销售一空了，剩下的就是二期，中间也经历了奥运期间。对于我们项目来说，退房是比较少的，有的可能也就是那么几个，我们一直是稳定的往上涨，房价一直在上升，现在的销售也是比较好的，所以还是比较有信心的。

【记者】在这样的市场情况下，房价在一直提升，也说明房子的品质也一直在上升。咱们今年关于销售这一块有什么新的部署吗？

【肖飞】我们会逐步的拿一些比较好的房子推出来，给大家来选择；第二个我们可以保障已经买到房子的业主既得利益不会损失，保障我们房子的品质，主要是针对这个。因为市场现在相对冷淡一些，这个期间我们要保障已购买房子的客户的既得利益；第二个保障我们房子的质量。

【记者】我特别想知道望都新地究竟是怎么样一个情况？包括它现在的工程进度？

【肖飞】工程上的主体已经在今年的7月份完工了，现在基本上在做外立面，做一些内部的诊断修饰就OK了，基本上我们估计预计在11月份可能就要全部完成了。

【记者】购房者购买的时候可以看到房子了。

【肖飞】对，准现房。我们26个一块开发，我能够保证你居住进来就是一个安静的居住环境，居住进来就是一个成熟的小区。

【记者】因为像现在大家可能比较关注的是开发商资金链的问题，望都新地给客户提供的是准现房的标准，对开发商的资金是很好的见证。

【肖飞】我们没有资金压力，我们前期投入已经结束了，我们前期销售比较好，基本上没有资金压力的问题。

【记者】我看到望都新地是倡导健康生活的居住理念，咱们项目哪一个地方可以体现这一居住理念？

【肖飞】这是我们一直以来推崇的一个理念，包括我们做望都家园，包括依水庄园，我们一直在做这个，我们觉得第一，一定要有良好的生活环境，这是非常重要的一点，我们一定要住在舒适的房子里面，第一要有一个好的户型设计，第二个要有好的居住环境，第三个交通运输，这是居住真正需要得到的东西，这是我们一直在推崇的设计理念；像新地这边是这样的，因为他离旁边像医院，包括一些大的商场，配套已经齐全了；第二个新地离地铁比较近；第三个是新地有一个特别特别好的设计风格，户型设计。

【记者】您说到了户型，环境，和交通，谈到环境，我们也知道望都新地座落在一个亚奥别墅区域，那边的别墅特别多，咱们这么一个普通住宅，您可以简单的对咱们的景观，包括小区内和小区外的做一个简单的介绍吗？

【肖飞】亚奥别墅区04年就开始逐步推出的，那边的别墅有10几家，基本上是望都新地十字路口上，路口的北侧和东西侧，因为北边是上风上水，应该说风水比较好，这里的风水不是迷信的风水，确实是比较好的，空气也比较新鲜，适合老人居住。整个望都的外部环境，河流系统，包括附近的乔木气侯都能够达到要求；第三个望都新地自身它有很多成年的梨树，我们建筑的时候是就保留下来，因为它本身是一个梨园，业主入住的时候，有一些成熟的树，我们在利用已经有的绿化，再完善它的绿化，多层次的设计理念。所以说保障了绿化是非常有层次感的，而且能够拿到现实的，咱们说的现房，咱们保证您现住。

【记者】住进去的时候不会觉得才生涩。

【肖飞】对，有的小区可能得5、6年才成熟，但是我们一住进去就比较成熟了。

【记者】交通怎么样？

【肖飞】交通比较好，望都新地是位于一个主路，北侧的路是直接通机场的，差不多20分钟。而且它离地铁5号线终点站比较近，这有一个好处，坐地铁的人都知道，在第一站坐的话会有位子。包括（京城）都开通了，交通环境非常非常好，没有问题的，去城里面基本上20分钟左右。

【记者】那边既能够享受到别墅般的环境，又有便捷的交通。我们都知道，对别墅来说，他可能有它所定的人群；对您自己的项目来说也有自己的人群，咱们的目标人群是哪一块？

【肖飞】我们的定位是年轻一代，我们的总价比较低廉，而且适合年轻人的居住，这样的情况下，大量的年轻人会选择；第二个是老人，其实这个房子也有一个养老的概念，因为它的周边，比如说像医院，像商业配套比较齐全了，有望都成型的社区在这里，空气也比较好。现在买的比较多的就是年轻人和老人。

【记者】咱们的总价比较低，一般是什么价位？

【肖飞】这次三期是8600，90平米是75、6万这样子。

【记者】有优惠吗？

【肖飞】一次性付款97折。

【记者】物业费现在大概是多少？这个关系到购买者的生活成本？

【肖飞】1.3，我觉得买房子是一个很简单的事，但是养房子是一个很麻烦的事，房子有的时候也跟车是一样的，买了一个很好的房子，但是物业不好的话，住着也很难受，我们现在是北京华夏物业公司，我们的望都家园也是他们做的，我们合作了差不多8年了，他们有比较丰富的管理经验，包括住宅管理，包括别墅管理，他们都有经验；而且像望都家园被北京电视台评为“魅力社区”，应该说它的管理是非常好的，而且望都家园也是优秀社区，我觉得相对来说是非常好的。

【记者】我觉得1.3还可以，现在基本上都上两块了。

【肖飞】对，我们也是跟物业谈的时候，他们也希望多收一些，我们觉得这个价格能够保证业主的利益。

【记者】咱们跟物业公司合作了8年了，想要购买的朋友可以考察一下望都家园。我也看到业内论坛有一个帖子比较火爆，谈到供暖费的问题，现在是10%，它有一个很精密的数学运算，算出了咱们潜在每平米的价格是略低于周边的项目，您可以就此谈一下吗？

【肖飞】本身我们说6层最好，主要是体现在几个方面，一个是整个工程设计来说，更舒适；第二个是居住密度比较少，更重要的是建筑方面，六层分摊是比较少了，我们每一个楼都是分摊自己的东西，个别的大楼分摊只在8%左右，所有的户型没有超过11%的。

【记者】下限是8%。

【肖飞】对，高的没有超过11%的，这个是符合国家标准的。确实实际情况是这样的。

【记者】他给我们两个例子，一个是望都新地现在是8千5，另外一个是周边的一个项目，单价是8千一平米，据他算下来，去掉公摊的费用，咱们是9500一平米，周边的项目达到了1万，他经过换算以后，单价背后隐藏的实际价格会比望都新地高。

【肖飞】确实是这样的，分摊的这些是使不到，虽然你可能用了，楼道间什么的，但是并不是你实际的面积，实际的面积就是我屋内的面积，你分摊的越大，你既得的越少。光算单价什么的，确实是这样的，10层楼和6层楼的区别就在这里，我知道有的小区是15%，16%，更高了，而且高的有可能到20%，看当时的公配是多少？现在出了新的政策，不要分摊楼外的东西，这个政策是以前够有了政策，不是现在新建的。我们小区是6层楼，我们开发商比较讲信用的，而且是比较踏实做生意的，所以我们望都新地的口碑非常好，现在基本上也是靠口碑，我们销售一期销售这么火也是因为这个原因。

【记者】望都新地之后的升值潜力怎么样？

【肖飞】因为我们是在今年的4月份开盘了，当时我们对市场是有预期的，因为我们做了这么多年开发，对这些东西是比较了解的，我们做的时候是做的相对低廉的价格，留下了很大一部分的升值空间的，因为我们肯定是周围最贵的房子，因为我们是最好的房子。

【记者】你们自信心很强的，咱们是最贵的，但是也是最好的。

【肖飞】对，因为望都家园也是最贵最好的，我听别的项目的业务员跟我说，他跟客户说，如果说这块没有望都家园，我的房子肯定是最贵的，因为附近没有项目能够跟我们相比。现在的新地比望都家园更好，包括各个方面的设计，因为时代在改变。

【记者】关于亚北那一块，住宅的楼盘是比较多的，咱们的项目有什么优势？达到最贵的。

【肖飞】我们考虑到后期居住的问题，包括我们的楼间距，户型的宽度，客厅都是4米以上的，包括小户型，都是4米以上的，就是保证居住的舒适度，而且保障我们的物业是没有问题的，后期的入住是没有问题的，前期质量没有问题，户型设计是没有问题的，物业也没有问题这就保证了我们是附近最好的社区。房子是什么样的房子，设计是什么样的设计，这是最主要的两个方面，我们从外立面的设计，园林设计，包括现在物业等等我们都能够保证您拿到的是最好的房子。

【记者】咱们项目在整个的规划之前，方方面面都想到了。

【肖飞】因为我们做了8年的开发，对这些还是比较有经验的。

【记者】谢谢肖总来到我们的搜房直播间，我也想提醒大家一下，我们感兴趣的购房者，可以先到望都家园去看看，看看他们的生活，看看望都新地，也希望大家能够买到自己的房子，谢谢！