房地产融资搭上信托"快车" 外资抄底国内楼市
[提要]中国指数研究院李岩指出，国内楼市自去年开始一直在调整，给了国外开发商和海外基金一个非常不错的投资时机。
日前，中信集团宣布，将公开募集68.9亿元，为天津某大型综合物业项目成立房地产信托。有市场人士表示，该信托计划是目前国内房地产信托基金中数额最大的一支，中信此举表示，其看好房地产业的长期发展，将进一步推动今后信托渠道的房地产项目融资。但由于银行惜贷心理明显，今后房地产融资市场仍然要经历一段“寒冬”。
信托“杀入”房地产市场
据悉，中信信托的这款"盛景星耀地产基金集合信托计划"，其主要的投入对象是列入天津市重点工程的“星耀五洲”大型综合物业项目。该笔资金的该项目占地面积11000亩，其中陆地面积4100亩，总建筑面积达300万平方米。
据中信信托相关人士介绍，在此次募集的68.9亿元总资产额中，中信集团出资15亿元，中信信托出资8亿元，这些资金再加上外部机构认购的1.5亿元将共同组成优先级。另外的11.5亿元将向社会募集，属于超优先级，32.9亿元为次级。据了解，目前销售情况良好。
对中信信托此时大举杀入房地产市场，不少业内人士表示理解。安信信托(600816,股吧)业务经理栾雅均认为，由于金融危机已慢慢波及实体经济，现在各个行业的形势都很不好，这样一比，像房地产这种原本看上去“高风险”行业，从长期来看，反而比其他行业更具备反弹的实力，这也是中信选择房地产领域投资的理由。目前，政府已推出一系列救市的措施，从这方面讲，政府的态度已经很明显了。在政府支持的情况下，房地产行业或许有可能比其他行业更能抵御风险。
不过，也有市场人士表示，对房地产企业来说，融资的大头还是银行，信托等融资渠道还是支流，如果银行一直保持惜贷心理，房地产行业的资金链仍然会很紧张。
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责任编辑/liuliwei.bj
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