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房地产融资搭上信托"快车" 外资抄底国内楼市

  [提要]中国指数研究院李岩指出,国内楼市自去年开始一直在调整,给了国外开发商和海外基金一个非常不错的投资时机。
 

专题:2008香港·中国国际地产周

调查:资金抄底楼市的时机何时到来

日前,中信集团宣布,将公开募集68.9亿元,为天津某大型综合物业项目成立房地产信托。有市场人士表示,该信托计划是目前国内房地产信托基金中数额最大的一支,中信此举表示,其看好房地产业的长期发展,将进一步推动今后信托渠道的房地产项目融资。但由于银行惜贷心理明显,今后房地产融资市场仍然要经历一段“寒冬”。

信托“杀入”房地产市场

据悉,中信信托的这款"盛景星耀地产基金集合信托计划",其主要的投入对象是列入天津市重点工程的“星耀五洲”大型综合物业项目。该笔资金的该项目占地面积11000亩,其中陆地面积4100亩,总建筑面积达300万平方米。

据中信信托相关人士介绍,在此次募集的68.9亿元总资产额中,中信集团出资15亿元,中信信托出资8亿元,这些资金再加上外部机构认购的1.5亿元将共同组成优先级。另外的11.5亿元将向社会募集,属于超优先级,32.9亿元为次级。据了解,目前销售情况良好。

对中信信托此时大举杀入房地产市场,不少业内人士表示理解。安信信托(600816,股吧)业务经理栾雅均认为,由于金融危机已慢慢波及实体经济,现在各个行业的形势都很不好,这样一比,像房地产这种原本看上去“高风险”行业,从长期来看,反而比其他行业更具备反弹的实力,这也是中信选择房地产领域投资的理由。目前,政府已推出一系列救市的措施,从这方面讲,政府的态度已经很明显了。在政府支持的情况下,房地产行业或许有可能比其他行业更能抵御风险。

不过,也有市场人士表示,对房地产企业来说,融资的大头还是银行,信托等融资渠道还是支流,如果银行一直保持惜贷心理,房地产行业的资金链仍然会很紧张。

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