房产新政后沪深楼市成交量暴增 市场明显回暖

房产新政后深圳楼市成交量暴增（南方日报）

房产新政出台后，深圳楼市成交量出现了“过山车”的现象。由于新政自发布到实施有一段“真空期”，“真空期”前后深圳楼市日成交量迥异，由之前的50套左右暴升到新政实施后的200多套。但记者注意到，在11月1日的短暂绚烂之后，2日的成交量又回落到164套，昨日的成交量则为166套。分析人士表示，此现象表明房地产新政的效果还没有稳定，是否能较大力度促进成交，还有待至少一周或半月的检验。【推荐新闻：河南酝酿15条房产新政 鼓励居民住房"以小换大"】

供求双方“一冷一热”

根据置业国际研究中心实时监测数据，由于置业者静待房贷细则出台，上周(10.24—10.30)成交量创近期新低。全市共成交商品房357套4.14万平方米，日均成交51套，环比下跌58%；日均成交面积0.59万平方米，环比下跌50%。研究人士称，尽管房贷新政已经生效几天，但由于各银行细则尚未出台，市场观望气氛加重，置业者暂缓购房行为，银行也暂缓放贷，由此造成一周成交量大跌。【相关新闻：青岛11月9楼盘开盘入市 房产新政受惠面超60%】

在成交均价和金额方面，上周全市成交金额6.98亿元，环比下跌33.5%；成交均价16861元/平方米，环比上涨42%。如此高的价格主要是由高端住宅项目的成交拉升所致，尽管上周全市成交量大幅下跌，但豪宅销售并未受到太大影响。【推荐新闻：房产新政抑制房价是猛药 约同连续加息7.5次】

研究人士介绍，从10月22日降低首付、鼓励自住购房的政策出台以来，消费者对楼盘的关注度明显提高，深圳各大楼盘的看房客户数量有所增加。同时，不少开发商紧跟利好政策的步伐，各大项目积极做好入市准备，一些正在销售或准备入市的项目，纷纷推出样板房或举行产品发布会，整个深圳楼市呈蓄势待发之势，只等新政细则公布，就会有相关产品推售和促销举动。

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