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存量房房贷新政仍待产 银行仅对首房提供优惠
【专题：北京住房公积金贷款上限调整】
记者昨天从沪上多家银行了解到，目前房贷新政已明确了增量部分的执行原则，即严格按照银监会的有关通知执行。而对于存量房，各总行则仍然没有出台实施细则。【推荐新闻：房贷新政细则悄悄施行 多家银行“只做不说”】
仅首套房可享优惠
“首套能够获得0.7倍利率优惠，而二套只能1.1倍，银行从严执行。”新房贷已经没有疑问。”【推荐阅读：各地提高公积金住房贷款限额 加快推出经适房】
一位国有商业银行个贷部的负责人指出，银行在发放新的房贷时，主要依据银监会10月底的有关通知，即“应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素”来确定利率和首付比例。目前，对于改善型住房，银行仍然执行银监会去年的359号文和452号文，即便之前的房贷已经还清，但新贷款仍然要执行1.1倍利率。
银行工作人员表示，是否改善型住宅，比较难统一标准，而且许多情况下前套房没有卖出，这给银行判断贷款申请人是否真的是改善居住环境带来了困难。因此，银行宁愿按照监管要求从严。 【推荐阅读：保障性住房或将拉低房价 房贷将进入微利时代】
存量房新政在“孕育”
该个贷部负责人也坦言，有关存量房的新政还在总行艰难“孕育”中，离执行新利率的2009年1月1日越来越近，银行的焦虑也越来越深。
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责任编辑/xuqian_bj
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