新政助推楼盘价优量增 西安楼市出现转暖迹象

上周，国务院为进一步扩大内需促进经济平稳较快增长，推出扩大内需十项措施，将加快建设保障性安居工程，加大廉租房支持力度，取消对商业银行信贷规模限制，预计到后年底投资40000亿元。

而此前从9月份以来，各种利好的房产政策开始刺激西安楼市，先是西安市出台了房补政策，10月，中央的房地产救市新规又

接踵而至。政府通过利率、税收杠杆等调控手段，对市场施加影响。

业内人士表示，“此次国务院出台扩大内需的政策，在房地产领域并没有涉及商品房，而是依靠保障性住房来进行，主要就是为了将原有的‘泡沫’剥离，达到真正扩大内需的作用。由于保障性住房价格低廉，会有效地挤压商品房市场，完成房地产市场的自我调节。”

随着“新政”的逐步实施，楼市开始出现转暖的迹象。趁此良机，历经大半年观望的楼市，也开始了“拯救”自己的行动。很多开发商开始通过不同的手段和方式加速自己的推盘速度。

11月15日，打出“让多数人定居曲江”口号的中海国际社区·观园盛大开盘，其所推出的平民房甚至也拥有着国际级配套的标准；鑫龙·橄榄国际也进行产品推介，并采取了抽取轿车等促销政策吸引客户。在上周的楼市优惠中，也有绿地集团以4230元/平方米的价格推出了SOHO同盟、中新·浐灞半岛房价再次让利750元/平方米。

可以看出，房产新政降低了入市的门槛，在新的市场角逐中，开发商施出了更多的促销手段，并初步成功地刺激了置业者的购房热情。据调查，西安市内大多数项目的售楼部人流量以及来电咨询量比上周都有所增加，尤其是一些小户型楼盘更是受到置业者的青睐。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安市商品房总销售套数895套，较上周增长21套；总销售面积92400平方米，较上周增长12664平方米；普通住宅成交均价为4618.8元/平方米，较上周增长25.42%，价格升高936元/平方米。

据有关人士预测，西安房价的谷底即将到来，因为房价70%以上是由于地价、建安成本、人工成本主导，政府减少的配套费起不了多大作用，房价下调的空间还是很有限的，西安楼市在触底后将反弹并趋于平稳。

而当前楼市已进入淡季期，随着开发商为了完成企业销售任务，更多打折优惠活动的推出，对于购房者来说，年前购买应该是一个合适的机会。（李小龙）