南京4块地均底价成交 两块比同区域跌价四成

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虽然地价缩水约四成，但昨日下午南京的土地拍卖依然未能激起开发商的竞价热情——一场拍卖从开始到结束只持续了2分钟，4块地均底价成交。

南京市国土局上月中旬推出这4幅地块，当时正值南京推出20条救市新政刚半个月，销售量明显回升，推地被看作是楼市是否回暖的“试金石”，其中包含一块出让总面积超过20万平方米的住宅地块。【延伸阅读：10月份土地成交跌三成 地方政策"松绑"救地价】

本报通过南京市国土资源局公布的“09号公告”了解到，此次推出的4块中有2块地价缩水约四成，其中被称为“大庄7号地”的仙林地块出让面积近16万平方米，拍卖底价为6.1亿元，楼面地价为3195元/平方米。而南京市国土资源局的统计数据显示：去年12月份，仙林板块一地块经过47轮应价，最终以5891元/平方米的楼面地价成交，其余数幅土地楼面地价保持在5000元/平方米以上，一度将市场预期拉高到房价过万元/平方米。【政府声音：国土资源副部长:土地管理制度改革要稳步推进】

南京仙林板块的土地去年初楼面成交价在2000元到2800元/平方米之间，以去年初南京大学9.09亿元竞拍得到的G78仙东地块为例，成交后楼面价仅为2389元/平方米。对比2007年初以来的土地价格，仙林板块1年之内土地价格上涨幅度为100%。而最新的成交数据（3195元/平方米）依然没有回到2007年初的水平。

另外一幅位于南京城北的住宅地块此次拍卖价也跌去了约40%。该幅出让面积为4.8万平方米的地块出让底价为3.4亿元，楼面地价约3715元/平方米。可作对比的是：去年10月份拍出的城北区域黑墨营藤子村地块楼面地价为6030元/平方米，东井村地块则为6300多元/平方米。

“即使地价下降了30%，还需要开发商支付70%的地价款，从目前情况来看，形势太差，且进入了年终，有能力支付土地款的开发商屈指可数。”上海一家在南京开发项目的地产商对本报表示，目前面临的销售压力是开发商审慎拿地的原因之一。

据央行17日晚公布的报告：全国城镇储户最新问卷调查表明，未来三个月打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8个和2.8个百分点，创调查以来的新低。今年第三季度房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降，商业性房地产贷款增速明显放缓。

最近南京“网上房地产”的成交数据显示：从上周六开始，南京3日内共销售885套房源，日均近300套，创出半年以来的最好成绩。而背后的原因则是开发商用降价换取销量。其中，江北的旭日爱上城、天润城近日把价格降到3000元/平方米左右，而该区域三四年前的销售价格在2600~2800元/平方米。相比楼价的下调幅度，地价还维持在去年的水平。

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