美国第三季度80%城市房价下跌 创下历史新高

北京时间11月19日凌晨消息，据周二公布的民间报告显示，丧失了抵押品赎回权的房屋正在全美范围内遭遇被低价抛售的命运。受此影响，80%的美国城市第三季度住房价格下跌，这一比例创下历史新高。

据总部位于芝加哥的全美地产经纪商协会(NAR)今天公布报告称，第三季度美国住房的平均价格同比下跌9%。该季度中，低价抛售交易在所有房产交易中所占比例至少为1/3。报告显示，第三季度有120个大城市地区的住房价格下跌，28个城市上涨，4个城市维持不变。

报告显示，第三季度经季节调整后的美国单户型住房及公寓销售上升至年率504万套，与第二季度相比增长了2.6%。

数据显示，自去年年初美国次级抵押贷款市场崩溃并引发金融市场的混乱状况以来，全球各大银行和证券公司已经蒙受了9960亿美元的资本减记和信贷损失。过去六个月中，美国公司已经裁减了140万名员工，是自1975年以来的最高裁员水平。

穆迪经济网联合创始人、首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)称：“房地产市场是金融危机的前线和中心。只要住房价格仍在下跌、抵押品赎回权丧失率仍在上升，那么金融体系就仍将面临困境，经济也仍将处于衰退当中。”

根据经济学家的预测，明年美国住房价格将继续下跌。据全球第二大抵押贷款融资公司房地美本周早些时候称，追踪20个美国大城市地区住房价格的S&P/Case Shiller房价指数2008年可能最高下跌14%，2009年则将最高下跌7.8%。

房地美预测，2008年美国新屋和成屋销售很可能将减少至487万套，较2005年创下的746万套历史高点相比下滑35%。

据美国商务部报告本周公布的显示，自今年7月份以来，美国零售销售一直下滑，是自1992年商务部开始编纂该数据以来维持时间最长的连续跌势。

此外，标准普尔追踪15家房屋营建商股价变动的指数上周大幅下跌了44%，至8年以来的最低水平。第三季度中，美国五家最大房屋营建商的亏损总额达到了10.9亿美元。

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